APARTAMENT 3 camere, situat in Moreni, judet Dambovita

In data de 27 MARTIE 2025, ORA 14:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Str, Theodor Sperantia, nr. 65, Sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

  APARTAMENT NR. 2 

Imobil situat in localitatea Moreni, str. Ana Ipatescu, nr. 28, bl. A3, sc. C, ap. 2, judetul Dambovita, identificat cu numar cadastral 70398-C1-U13, intabulat in Cartea Funciară nr. 70398-C1-U13 a localitatii Moreni, judetul Dambovita, reprezentat de apartament compus din trei camere, plus dependinte, conform 1, decomandat, in suprafată utilă de 60,74 mp si o suprafată totală de 65,35 mp, inclusiv balcon de 4,61 mp (coform releveului), impreună cu cota parte aferentă de 78/1153 din partile si dependintele comune ale imobilului-bloc care prin natura si destinatia lor sunt in folosintă comună a tuturor coproprietarilor si cota parte de 24/350 din terenul aferent, identificat cu numar cadastral 70398, intabulat in Cartea Funciară nr. 70398 a localitatii Moreni, judetul Dambovita, descris conform anexei I, care face parte integrantă din prezenta publicaţie de vânzare.

LOCALIZARE:

Proprietatea este amplasată semicentral, în partea de Nord-Est a localității Moreni.

Apartamentul este situat într-un bloc edificat în jurul anului 1980. Puncte de reper (linii pietonale): în partea de Vest, la circa 450 ml – Market Lidl; în partea de Sud, la circa 350 ml – Bulevardul Petrolului.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una mixtă, predominant rezidențială, cu case și blocuri de o calitate medie. Zona este una în general dezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general sub mediu, raportat la alte zone /unități administrativ-teritoriale similare.

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: str. Ana Ipătescu;
b) Est: Alee pietonală;
c) Sud: Alee pietonală;
d) Vest: Bloc;

Accesul auto/pietonal se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate.

Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (bd. Petrolului și str. Ana Ipătescu). Transportul în comun public este satisfăcător dezvoltat în imediata apropiere, cu autobuze/microbuze.

Dotări Social-Urbane:

Zona este deservită satisfăcător cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale.
Utilități existente la proprietate: electricitate, gaz, apă și canalizare. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.

Au fost observate utilități funcționale la imobil. Nu au fost efectuate probe individuale.
Date pentru încadrarea fiscală, aprox.:
Rangul localității – III, Zona în cadrul localității – A
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – DA
An edificare clădire (PIF) – 1980; Vechime clădire – 44,00
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 85,04 + 0,00 m² (arie utilă 60,74 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU (vz descriere imobil Cap. II.4)
Starea tehnică a clădirii – Foarte buna (FB) ; Mediul de folosință în care se află clădirea – Mediu Normal. Nivel finisaje – Mediu. Structura – cadre / caramida.

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

OBSERVAȚII 1: La momentul inspecției nu s-a putut efectua inspecția în interiorul imobilului, finisarea și starea generală fiind estimată conform celor observate cu ochiul liber din casa scării, din exteriorul clădirii și conform fotografiilor interioare ale apartamentului de la o inspecție anterior realizată pentru creditor. Imobilul Subiect este evaluat în ipoteza unei stări generale și finisări conform celor descrise, în lipsa altor documente și informații, precum și pe baza prevederilor legale pentru astfel de situații (vz. și Cap. II.1-4, III.2, III.7 și Cod Procedură Civilă, art. 836 al. 1, 2, 3, 5 și 8).

BLOCUL:

Imobilul Subiect este amplasat la etajul Parter/4 al unui bloc edificat în jurul anului 1980 (conform bazelor de date de pe internet). Aspectul blocului este de o calitate generală medie, fara reabilitare. Structura și compartimentarea acestuia este de tip bloc , cadre / caramida, fara lift , tipică acestor clădiri, existând dispuse câte 4 apartamente pe nivel. Subsolul este rezervat accesului la zonele de racordare a rețelelor de apă/canalizare și termoficare ale blocului.

Structură standard pentru astfel de clădiri:

Structura este standard, pe zidărie portantă, cu cărămidă plină presată, cu planșee din beton și fațade ornate. Infrastructura este de tip simplu cu fundație de tip radier
general.
La data inspecției nu au fost observate probleme, degradări sau alte disfuncționalități semnificative.
Inspecția a fost realizată doar la nivelul scării de acces și ușa apartamentului.

APARTAMENTUL:
Apartamentul este de tip Decomandat, iar conform standardelor în construcții, se încadrează în gradul de confort 1.

Camerele au vedere spre Nord și Sud (față și spate).
Finisaje: (fără inspecție interioară, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut) Din cele observate, finisajele sunt estimate la un nivel general Mediu, conform prevederilor legale pentru astfel de cazuri (lipsa asigurării accesului în interior).

Pereții: tencuiți și zugrăviți cu vopsea de tip lavabil, de o calitate medie, atât la materiale cât și manoperă. În baie și bucătărie pereții sunt placați cu faianță, de o calitate medie.
Pardoselile: în baie, bucătărie și hol dușumea rece, îmbrăcată cu gresie de o calitate medie, iar în camere dușumea caldă, cu parchet lamelar, de o calitate medie. Tâmplăria exterioară este din PVC, cu geam termopan, iar la intrare, ușă metalică, de un nivel calitativ mediu. Tâmplăria interioară este din lemn celular, de o calitate medie. Plafoanele sunt tencuite și zugrăvite cu vopsea de tip lavabil, în special la nivelul bucătăriei. Balcon – închis, cu tâmplărie din PVC și geam termopan, cu o finisare medie.

Instalații funcționale:

Instalație electrică de iluminat, prize monofazate și trasee de curenți slabi; apă și canalizare din sistemul public. Instalațiile de încălzire sunt de tip calorifere din tablă, alimentate de o centrală termică de apartament, cu contorizare individuală pentru gaz. Apartamentul se consideră a dispune de o baie completă, cu obiecte sanitare de o calitate medie cu cadă și un grup sanitar,
Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.

Licitaţia începe de la pretul de 203.922 lei, reprezentând valoarea stabilita conform art. 837 Cod procedură civilă