APARTAMENT NR. 11 si APARTAMENT NR.12 – Voluntari, Jud. ILFOV – 2577/2023

In data de 24 OCTOMBRIE  2025, ORA 12:00 va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, str. Theodor Sperantia, nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

2 APARTAMENTE

1. Imobilul proprietatea debitorilor HOBRACHID RANKIN si DADOUD AHMAD RADWAN, respectiv APARTAMENT NR. U17 (nr. 11, conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 6400/09.12.2011, emis de NP Andrei-Radu Dăescu și releveului), situat în oraș Voluntari, str. Școlii nr. 40A, bl. 2, sc. 1, et. 3, jud. Ilfov, identificat cu număr cadastral 102301-C1-U17, întabulat în Cartea Funciară nr. 102301-C1-U17 a loc. Voluntari, jud. Ilfov, format din: living+bucătărie în suprafață utilă de 37,07 m.p., baie în suprafață utilă de 5,98 m.p., hol în suprafață utilă de 4,36 m.p., și cameră în suprafață utilă de 17,20 m.p., rezultând o suprafață utilă de 64,60 m.p. și balcon în suprafață de 10,22 m.p., suprafața totală find de 74,82 m.p., împreună cu COTA PARTE INDIVIZĂ DE 0,93% din părțile și dependințele comune ale imobilului (intrare, casa scării, ghenă gunoi, acoperiș, holuri, scări lift), COTA PARTE INDIVIZĂ DE 0,93% din terenul aferent imobilului bloc, reprezentând terenul în indiviziune de 31,50 m.p., din terenul în suprafață totală de 3.387 m.p., identificat cu număr cadastral 102301, întabulat în Cartea Funciară nr. 102301 a loc. Voluntari, jud. Ilfov (aflată în proprietatea debitorului ASFOUR ALI TARIK, conform contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 11, din 10.01.2014 emis de BIN IANCU ANA HERMINA), COTA PARTE INDIVIZĂ INDIVIZĂ DE 0,93%, reprezentând terenul în indiviziune de 3,3387 m.p., din terenul în suprafață totală 359 m.p. identificat cu nr. cad. 6671/6, întabulat în Cartea Funciară nr. 19604 a loc. Voluntari, jud. Ilfov (aflată în proprietatea debitorului ASFOUR ALI TARIK, conform contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 11, din 10.01.2014 emis de BIN IANCU ANA HERMINA), DREPTUL DE FOLOSINȚĂ constituit cu titlu gratuit, pe toată durata construcției 102301-C1, asupra terenului în suprafață de 2,963 m.p., cu destinația drum acces, identificat cu nr. cad. 6671/3, întabulat în Cartea Funciară nr. 19601 a loc. Voluntari, jud. Ilfov (proprietatea ONIX CITY SRL), DREPTUL DE SERVITUTE DE TRECERE asupra imobilului teren în suprafață de 91 m.p., identificat cu nr. cad. 111860 (nr. cad. vechi 6230/4/1), întabulat în Cartea Funciară nr. 111860 a loc. Voluntari, jud. Ilfov, cu destinația de ”cale de acces pietonal și auto”.
2.  Imobilul proprietatea debitorului DAOWD JAMILA, respectiv APARTAMENT NR. U18 (nr. 12, conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 6403/09.12.2011, emis de NP Andrei-Radu Dăescu și releveului), situat în oraș Voluntari, str. Școlii nr. 40A, bl. 2, sc. 1, et. 3, jud. Ilfov, identificat cu număr cadastral 102301-C1-U18, întabulat în Cartea Funciară nr. 102301-C1-U18 a loc. Voluntari, jud. Ilfov, format din: cameră în suprafață utilă de 13,48 m.p., living+bucătărie în suprafață utilă de 37,80 m.p., baie în suprafață utilă de 3,52 m.p., hol în suprafață utilă de 6,72 m.p., baie în suprafață utilă de 5,97 m.p. și cameră în suprafață utilă de 14,33 m.p., rezultând o suprafață utilă de 81,82 m.p. și balcon în suprafață de 6,03 m.p., suprafața totală find de 87,85 m.p., împreună cu COTA PARTE INDIVIZĂ DE 1,18% din părțile și dependințele comune ale imobilului (intrare, casa scării, ghenă gunoi, acoperiș, holuri, scări lift), COTA PARTE INDIVIZĂ DE 1,18% din terenul aferent imobilului bloc, reprezentând terenul în indiviziune de 39,97 m.p., din terenul în suprafață totală de 3.387 m.p., identificat cu număr cadastral 102301, întabulat în Cartea Funciară nr. 102301 a loc. Voluntari, jud. Ilfov (aflată în proprietatea debitorului ASFOUR ALI TARIK, conform contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 92, din 20.02.2014 emis de BIN IANCU ANA HERMINA), COTA PARTE INDIVIZĂ INDIVIZĂ DE 1,18%, reprezentând terenul în indiviziune de 4,2362 m.p., din terenul în suprafață totală 359 m.p. identificat cu nr. cad. 6671/6, întabulat în Cartea Funciară nr. 19604 a loc. Voluntari, jud. Ilfov (aflată în proprietatea debitorului ASFOUR ALI TARIK, conform contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 92, din 20.02.2014 emis de BIN IANCU ANA HERMINA), DREPTUL DE FOLOSINȚĂ constituit cu titlu gratuit, pe toată durata construcției 102301-C1, asupra terenului în suprafață de 2,963 m.p., cu destinația drum acces, identificat cu nr. cad. 6671/3, întabulat în Cartea Funciară nr. 19601 a loc. Voluntari, jud. Ilfov (proprietatea ONIX CITY SRL), DREPTUL DE SERVITUTE DE TRECERE asupra imobilului teren în suprafață de 91 m.p., identificat cu nr. cad. 111860 (nr. cad. vechi 6230/4/1), întabulat în Cartea Funciară nr. 111860 a loc. Voluntari, jud. Ilfov, cu destinația de ”cale de acces pietonal și auto”.

LOCALIZARE:

Voluntari este un oras in judetul Ilfov, Romania. Localitatea se afla in vecinatatea nord-estica a municipiului Bucuresti, la iesirea catre Urziceni, fiind un oras-satelit al Capitalei. Conform recensamantului din anul 2011, Voluntari are o populatie de 42.944 de locuitori, fiind cel mai mare centru urban al judetului Ilfov din punct de vedere demografic. Pipera este un cartier al orasului Voluntari, cartier situat in vecinatatea sectoarelor 1 si 2 ale Bucurestiului. Este separat de restul orasului Voluntari printr-o zona partial impadurita, ce urmeaza a fi traversata de autostrada Bucuresti–Ploiesti.

Orasul este situat in partea de nord-est a municipiului Bucuresti, intre doua cursuri de apa: Colentina si Pasarea. De-a lungul acestor rauri s-au format cateva din cele mai vechi localitati din aceasta parte a tarii: pe valea Colentinei s-au format localitatile Plumbuita, Fundeni si Colentina, iar pe valea raului Pasarea s-au ridicat localitatile Tunari, Stefanesti si Afumati. Cea mai mare parte a acestui teritoriu facea parte din intinsele paduri ale Vlasiei, care au disparut partial, facand loc suprafetelor agricole si locuibile.

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

Din informatiile incluse in documentele de proprietate, cladirea s-a edificat in anul 2011. Blocul are P+6E, iar apartamentele analizate sunt situate la etaje intermediare, respectiv etajul 2, 3, 4 si 5. Aspectul imobilului, atat cel interior cat si cel exterior, se prezinta intr-o stare foarte buna. Blocul beneficiaza de ascensor.

Solutia constructiva aferenta este cea de fundatii continue cu stalpi si grinzi din beton armat si plansee de beton armat. Peretii exteriori sunt realizati din zidarie de caramida si rigips.
Trebuie mentionat faptul ca la data inspectiei, s-au constat mai multe modificari ale apartamentelor fata de releveul pus la dispozitie, respectiv:

Apartament 11 – numar cadastral 102301-C1-U17

– Apartamentul comunica cu apartamentul 12, astfel fiind un singur apartament alipit (apartamentul 11 + apartamentul 12);
– Accesul din casa scarii a fost zidit;
– In living s-a creat o baie;
– Accesul catre baie s-a zidit din hol, iar la momentul actual se acceseaza din dormitor.
– Accesul din exterior in interior a fost zidit

Apartament 12 – numar cadastral 102301-C1-U18

– Apartamentul comunica cu apartamentul 11, astfel fiind un singur apartament alipit (apartamentul 11 + apartamentul 12);
– Accesul din exterior in apartament a fost marit prin extinderea vestibului catre casa scarii;
– Incaperea (5 – baie) si (6-dormitor), au fost desfiintate, astfel a fost marit livingul (1).

Cladirea este prevazuta cu un acoperis tip sarpanta din lemn, cu invelitoare din tabla tip Lindab.

Finisajele interioare sunt de calitate foarte buna si constau in pardoseli placate cu gresie – travertin in bai, bucatarii si parchet in camere. Peretii din bai si bucatari sunt placati cu faianta. Peretii interiori sunt zugraviti in vopsele lavabile si o parte acoperiti cu tapet. Finisajele exterioare constau in tencuieli driscuite decorative cu zugraveli pe fatadele exterioare, izolate suplimentar cu panouri de polistiren.

Tamplaria exterioara este realizata din profile de PVC prevazute cu geamuri termoizolante. Tamplaria interioara este din lemn. Usile de acces in apartamente sunt din metal.

Proprietatea beneficiaza de toate utilitatile de la municipalitate, respectiv:
– Apa
– Electricitate
– Gaz
– Canalizare.

Incalzirea se realizeaza cu radiatoare termice ce se conecteaza la centrale termice proprii de apartamente. Echipamentele sanitare sunt intr-o conditie foarte buna. Apartamentele dispun si de aparate de aer conditionat.

Urmatoarele suprafete utile au fost determinate utilizand actele puse la dispozitie:

Apartament 11 – numar cadastral 102301-C1-U17
– Living + bucatarie: 37,06 mp
– Baie: 5,98 mp
– Hol: 4,36 mp
– Camera: 17,20 mp
– Balcon: 10,22 mp
Total suprafata utila: 64,60 metri patrati
Total suprafata cu balcon: 74,82 metri patrati

Apartament 12 – numar cadastral 102301-C1-U18
– Living + bucatarie: 37,80 mp
– Camera: 13,48 mp
– Baie: 3,52 mp
– Hol: 6,72 mp
– Baie: 5,97 mp
– Camera: 14,33 mp
– Balcon: 6,03 mp
Total suprafata utila: 81,82 metri patrati
Total suprafata cu balcon: 87,85 metri patrati

Mențiuni conform raportului de evaluare:

• Am constatat existenta unor neconcordante intre adresele mentionate in Extrasele CF si adresele din actele de proprietate. Am considerat a fi corecta numerotarea din actele de proprietate (releveu si contract de vanzare-cumparare).
• La data convocarii din 26.06.2025, in urma vizionarii apartamentelor 11, 12, 55 si 56 si a declaratiilor celor prezenti referitoare la apartamentele 9 si 10, am constatat urmatoarele:
• Apartamentele 9 si 10, 11 si 12, 55 si 56 sunt unite cate doua, prin desfiintarea partiala a peretilor despartitori, functionand in prezent ca un singur spatiu locativ unificat astfel: ap 9+10, ap 11+12 si ap 55+56.
• Accesul in fiecare spatiu locativ se face pe o singura usa, cea de-a doua fiind acoperita.
• Compartimentarea apartamentelor nu este in concordanta cu releveele puse la dispozitie.
• Mentionez ca nu am vizionat ap 9 si 10 insa am constatat existenta unei singure usi de acces si ni s-a declarat ca aveau o alipire similara.
• Astfel, in lipsa unor documente justificative privind alipirea si in conditiile in care imobilele figureaza cadastral si juridic ca entitati separate, evaluarea s-a facut individual.

Licitaţia începe de la următoarele preţuri, reprezentând 75% din valoarea stabilita pentru prima licitatie conform art. 837 Cod procedură civilă:
1. suma de 357.688,50 lei, pentru imobilul APARTAMENT NR. U17 (nr. 11, conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 6400/09.12.2011, emis de NP Andrei-Radu Dăescu și releveului), situat în oraș Voluntari, str. Școlii nr. 40A, bl. 2, sc. 1, et. 3, jud. Ilfov, identificat cu număr cadastral 102301-C1-U17, întabulat în Cartea Funciară nr. 102301-C1-U17 a loc. Voluntari, jud. Ilfov,
2. suma de 403.351,50 lei, pentru imobilul APARTAMENT NR. U18 (nr. 12, conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 6403/09.12.2011, emis de NP Andrei-Radu Dăescu și releveului), situat în oraș Voluntari, str. Școlii nr. 40A, bl. 2, sc. 1, et. 3, jud. Ilfov, identificat cu număr cadastral 102301-C1-U18, întabulat în Cartea Funciară nr. 102301-C1-U18 a loc. Voluntari, jud. Ilfov.

În conformitate cu dispozitiile art. 846 alin. 2 şi 3 Cod procedura civila, vanzarea la licitaţie se va efectua separat pentru fiecare corp de proprietate, prin urmare, strigările vor fi efectuate separat pentru fiecare număr cadastral distinct, in ordinea mentionata in prezenta publicatie.

Executorul va oferi spre vânzare imobilul, prin 3 strigări succesive, la intervale de timp care să permită opțiuni și supralicitări, pornind de la prețul oferit care este mai mare decât pretul la care s-a facut evaluarea  sau in lipsa unei asemenea oferte, chiar de la acest preț.

Dupa epuizarea strigarilor pentru primul corp de proprietate si declararea adjudecatarului, se vor incepe strigarile pentru numărul cadastral următor, pana la recuperarea integrala a creanţei.

Daca s-a recuperat integral creanta prin efectuarea strigarilor doar pentru o parte din numerele cadastrale, vanzarea la licitatie a corpurilor de proprietate ramase nu se va mai tine.