Preț | 507.634 Lei |
Tip | Imobil - apartament nr. 37 |
Județ / Sector | sector 2 |
Localitate | Bucuresti |
Adresă | str. Doamna Ghica nr. 12, bl. 1, sc. 2, et. 2, |
Dosar nr. | 1181/2024 |
Dată licitație | 21 octombrie 2024 |
In data de 21 OCTOMBRIE 2024, ORA 12:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Str, Theodor Sperantia, nr. 65, Sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:
APARTAMENT nr. 37
Imobil APARTAMENT NR. 37, situat în București, str. Doamna Ghica nr. 12, bl. 1, sc. 2, et. 2, Sector 2, având număr cadastral/topografic 228001-C1-U8, înscris în Cartea Funciară numărul 228001-C1-U8 a localității Sector 2, București, compus din trei camere (camera de 12 m.p., camera de 13,98 m.p., camera de 20,20 m.p.) și dependințe (baie de 4,05 m.p, sas de 3,83 m.p., grup sanitar de 2,25 m.p., vestibul de 5,54 m.p., bucătărie de 10,93 m.p.), cu o suprafață utilă de 73 m.p. și o suprafață totală de 75,43 m.p., inclusiv balcon de 2,65 m.p., împreună cu cota parte indiviză de 1,10% din părțile și dependințele comune ale imobilului bloc, precum și cota parte indiviză de 10,22 m.p. din terenul aferent imobilului bloc, atribuit în folosință, identificat cu număr cadastral 228001, întabulat în Cartea Funciară nr. 228001 a Sectorului 2 București.
LOCALIZARE:
Obiectul evaluat îl constituie dreptul de proprietate descris mai jos, asupra bunului imobil de tip Apartament de 3 camere situat în București, str. Doamna Ghica nr. 12, bl. 1, sc. 2, Ap. 37 (Et. 2), Sector 2, cod poștal 022834, denumit în continuare Imobilul Subiect, compus din:➢ Apartament 3 camere, plus dependințe, confort 1, Decomandat, în suprafață utilă de 72,78 m² și o suprafață totală de 75,43 m², inclusiv balcon de 2,65 m² (conform releveului anexat); Imobilul are atribuit
numărul cadastral 228001-C1-U8 (identificator electronic 228001-C1-U8) și este intabulat în Cartea Funciară 228001-C1-U8 (nr. CF vechi 228001-C1-U8) a UAT, Sector 2;
➢ Cota parte indiviză de 1,10% din părțile și dependințele comune ale clădirii, ce au identificarea cu numărul cadastral 228001-C1 și intabularea în Cartea Funciară nr. 228001-C1,
➢ Cota parte indiviză de 0,50%, echivalentă suprafeței de 10,22 m², aflată în proprietate, din terenul pe care se află edificată clădirea, teren în suprafață totală de 234 m², ce este identificat cu numărul cadastral 228001 și cu intabularea în Cartea Funciară nr. 228001.
PROPRIETAR Apartament 3 camere: PESCARU GABRIELA, BOGODOI MIRCEA OCTAVIAN, în cote determinate din ½ fiecare (moștenire).
Localizare: Proprietatea este amplasată semicentral, în partea de Nord-Est a municipiului București, în microzona Colentina – Doamna Ghica. Apartamentul este situat într-un bloc edificat în anul 1989. Puncte de
reper (linii pietonale): în partea de Nord -Vest, la circa 250 ml – Parcul Plumbuita iar la circa 850 ml – Parcul Tei. Blocul este poziționat chiar la urcarea/coborârea de pe noul pasaj rutier construit peste intersecția de la Doamna Ghica.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, cu case și blocuri de o calitate medie, precum și cu spații de birouri, sau de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (Str. Doamna Ghica / Șos. Colentina). Zona este una în general dezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte zone /unități administrativ-teritoriale similare.
Accesul auto/pietonal se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (Șos. Colentina; Str. Doamna Ghica). Transportul în comun public este bine dezvoltat în imediata apropiere, cu autobuze, tramvaie; transportul public dezvoltat este la nivelul arterelor principale, la peste 200 ml distanță; cea mai apropiată stație de metrou – „Obor”, se află la o distanță de aproximativ 1.700 m spre Sud.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: magazine în număr suficient.
Utilități existente la proprietate: electricitate, gaz, apă și canalizare. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Au fost observate utilități funcționale la imobil. Nu au fost efectuate probe individuale.
Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: acces bloc, Str. Doamna Ghica / pasaj rutier Doamna Ghica;
b) Est: acces bloc, Str. Doamna Ghica;
c) Sud: Str. Gherase;
d) Vest: Str. Gherase;
Date pentru încadrarea fiscală, aprox.: Rangul localității – 0, Zona în cadrul localității – B
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – DA
An edificare clădire (PIF) – 1989; Vechime clădire – 35,00
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 101,89 + 78,29 m² (arie utilă 72,78 / 55,92 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU (vz descriere imobil Cap. II.4)
Starea tehnică a clădirii – Foarte buna (FB) ; Mediul de folosință în care se află clădirea – Mediu Normal. Nivel finisaje – Mediu. Structura – cadre / caramida.
DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:
BLOCUL: Apartamentul cu 3 camere este amplasat la etajul 2/8 al unui bloc edificat în jurul anilor 1987-1989 (conform bazelor de date de pe internet, respectiv datelor comunicate de către proprietari). Aspectul blocului este de o calitate generală medie, cu reabilitare.
Structura și compartimentarea acestuia este de tip bloc, cadre / caramida, cu lift , tipică acestor clădiri, existând dispuse câte 4 apartamente pe nivel. Subsolul este rezervat accesului la zonele de racordare a rețelelor de apă/canalizare și termoficare ale blocului.
Apartamentul este de tip Decomandat, iar conform standardelor în construcții, se încadrează în gradul de confort 1. Camerele au vedere spre Sud și Sud-Vest
Finisaje: (cu inspecție interioară, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut) Din cele observate, finisajele sunt estimate la un nivel general Mediu, conform finisării observate; există degradări
uzuale generate de utilizarea în decursul timpului. Renovarea generală a fost comunicată ca fiind realizată la nivelul anului 2003. Pereții: tencuiți și zugrăviți cu vopsea de tip lavabil, de o calitate medie,
atât la materiale cât și manoperă. În baie și bucătărie pereții sunt placați cu faianță, de o calitate medie.
Pardoselile: în baie, bucătărie și hol dușumea rece, îmbrăcată cu gresie de o calitate medie, iar în camere dușumea caldă, cu parchet lamelar, de o calitate medie. Tâmplăria exterioară este din PVC, cu geam termopan, iar la intrare, ușă metalică, de un nivel calitativ mediu. Tâmplăria interioară este din lemn celular, de o calitate medie. Plafoanele sunt tencuite și zugrăvite cu vopsea de tip lavabil, în special la nivelul bucătăriei. Balcoanele sunt închise și amenajate/finisate similar cu spațiul interior. Nu mai există ușă despărțitoare între aceste spații la apartamentul de 3 camere (37).
Instalații funcționale: Instalație electrică de iluminat, prize monofazate și trasee de curenți slabi; apă și canalizare din sistemul public. Instalațiile de încălzire sunt de tip calorifere din tablă, alimentate de la o
centrală termică de apartament, precum și o instalație de aer condiționat (la apartamentul de 3 camere (37) sunt 2 unități montate). Apartamentul dispune de o baie completă, cu obiecte sanitare de o calitate medie cu
cadă și un grup sanitar (toaletă serviciu) la apartamentul de 3 camere (37). Conform informațiilor furnizate, toare instalațiile au fost schimbate odată cu renovarea generală din jurul anului 2003.