| Preț | 3.691.628 Lei |
| Tip | Imobil - apartament + 2 locuri parcare |
| Județ / Sector | SECTOR 2 |
| Localitate | BUCURESTI |
| Adresă | Int. Chefalului nr. 12A, et. 2, ap. nr. 5 |
| Dosar nr. | 4887/2025 |
| Dată licitație | 20 ianuarie 2026 |
In data de 20 IANUARIE 2026, ORA 12:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Str, Theodor Sperantia, nr. 65, Sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:
APARTAMENT 4 camere + 2 locuri parcare
Imobilului APARTAMENT NR. 5, situat în București, Int. Chefalului nr. 12A, et. 2, sector 2, identificat cu număr cadastral 212616-C1-U9, întabulat în Cartea Funciară nr. 212616-C1-U9, a Sectorului 2 București, compus din 4 (patru) camere de locuit, confom actului de proprietate și extrasului de carte funciară sau din 5 (cinci) camere, conform raportului de evaluare și dependințe (bucătărie, 2 băi, 2 dressinguri, debara, grup sanitar, hol și vestibul), în suprafață utilă de 234,04 m.p., balcon = 5,87 m.p., balcon = 26,25 m.p., LOC DE PARCARE 17 (subsol) = 12,98 m.p., LOC DE PARCARE 18 (subsol) = 12.98 m.p., împreună cu suprafața de 46,89 m.p., reprezentând COTA indiviză de 9,82% aferentă apartamentului din suprafața utilă de 477,68 m.p. a spațiilor comune ale imobilului, suprafața indiviză de teren de 73,03 m.p. aflată în proprietate, din terenul aferent imobilului bloc, identificat cu număr cadastral 212616, întabulat în Cartea Funciară nr. 212616 a Sectorului 2 București, împreună cu COTA indiviză de 10,21 m.p., din terenul în suprafață de 104 m.p., situat în București, Int. Chefalului nr. 12A, sector 2, identificat cu număr cadastral 212617, întabulat în Cartea Funciară nr. 212617 a Sectorului 2 București, COTA indiviză de 0,78%, respectiv suprafața de 15,77 m.p., din terenul în suprafață de 2.004 m.p., situat în București, Int. Chefalului nr. 10-12, sector 2, identificat cu număr cadastral 228597, întabulat în Cartea Funciară nr. 228597 a Sectorului 2 București, având destinație drum de trecere (prezentat succint conform anexei II, care face parte integrantă din prezenta publicație de vânzare).
LOCALIZARE:
Localizare: Proprietatea este amplasată central, în partea de Nord a municipiului București, în microzona Stefan cel Mare – Lacul Tei – în proximitatea Șos. Fabrica de Glucoză . Proprietatea este amplasată într-un bloc finalizat în anul 2006.
Puncte de reper (linii pietonale): în partea de Sud, la circa 80 ml – Lacul Tei; în partea de Vest, la circa 200 ml – Str. Barbu Văcărescu; în partea de Nord, la circa 200 ml – Sos. Fabrica de Glucoză.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, predominant rezidențială, cu case și blocuri de o calitate peste medie, precum și cu spații de birouri, sau de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (Str. Barbu Văcărescu și Sos. Fabrica de Glucoză).
Zona este una în general dezvoltată, în creștere, de un nivel calitativ general superior, raportat la alte zone.
Accesul auto/pietonal se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (Str. Barbu Văcărescu și Sos. Fabrica de Glucoză). Transportul public dezvoltat este la nivelul arterelor principale, la peste 200 ml distanță; cea mai apropiată stație de metrou – „Pipera”, se află la o distanță de aproximativ 1000 m spre Sud-Est.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: parc cu facilități diverse; magazine în număr suficient.
Utilități existente la proprietate: electricitate, gaz, apă și canalizare. Au fost observate utilități funcționale la imobil. Nu au fost efectuate probe individuale.
Date pentru încadrarea fiscală, aprox.:
Rangul localității – 0, Zona în cadrul localității – A
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – DA
An edificare clădire (PIF) – 2006; Vechime clădire – 19,04
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 327,66 m² + 18,17 m² (arie utilă 1- 234,04 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU (vz descriere imobil Cap. II.4)
Starea tehnică a clădirii – Foarte buna (FB);
Mediul de folosință în care se află clădirea – Mediu Normal.
Nivel finisaje – Mediu+. Structura – cadre / caramida.
DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:
BLOCUL: Imobilul Subiect este amplasat la etajul 2/4 al unui bloc edificat în anul 2006 (conform documentelor puse la dispoziție). Aspectul blocului este de o calitate generală medie+, cu izolare termică.
Apartament 5 camere, plus dependințe, confort 1, Decomandat, în suprafață utilă de 234,04 m² și o suprafață totală de 266,16 m², inclusiv doua balcoane însumând suprafața de 32,12 m² și 2 locuri de parcare subterane (conform actelor de proprietate și releveului anexat);
Imobilul are atribuit numărul cadastral 16116/1/5 (identificator electronic 212616-C1-U9) și este intabulat în Cartea Funciară 212616-C1-U9 (nr. CF vechi 76884) a UAT, Sector 2;
➢ Cota parte indiviză de 9,82% din părțile și dependințele comune ale clădirii (echivalentă suprafeței de 46,89 m²), ce au identificarea cu numărul cadastral 212616-C1 și intabularea în Cartea Funciară nr. 212616-C1,
➢ Cota parte indiviză de , echivalentă suprafeței de 73,03 m², din terenul pe care se află edificată clădirea, aflată în proprietate, teren în suprafață totală de 744 m², ce este identificat cu numărul cadastral 212616 și cu intabularea în Cartea Funciară nr. 212616.
➢ Terenul in suprafața de.10,21 m² reprezentând cota indiviza aferenta imobilului și care face parte din suprafața totală de 104 m² , având numărul cadastral 16116/2 și fiind înscris in Cartea Funciara nr, 75012 – București Sector 2;
➢ Terenul in suprafață de 15,77 m² reprezentând cota indiviză de 0,78% aferentă imobilului si care face parte din lotul nr. 1, având destinația drum de trecere situat in București, Intr. Chefalului nr. 10-12, sector 2, care are numărul cadastral 5135/1 si este înscris in Cartea Funciară nr. 43369 – București Sector 2.
Segmentul de piață căruia i se adresează această proprietate este cel Rezidențial.
Structura și compartimentarea acestuia este de tip bloc modern , cadre / caramida, fara lift , tipică acestor clădiri, existând dispuse câte 2 apartamente pe nivel. Subsolul este rezervat Parcărilor subterane și accesului la zonele de racordare a rețelelor de apă/canalizare ale blocului.
Structură standard:
Structura este de tip cadru din b.a., cu stâlpi și grinzi din b.a., închideri perimetrale din cărămidă și compartimentări interioare din cărămidă/rigips, caracteristică construcțiilor de acest gen.
La data inspecției nu au fost observate probleme, degradări sau alte disfuncționalități semnificative.
Inspecția a fost realizată doar la nivelul scării de acces și ușa apartamentului.
APARTAMENTUL:
Apartamentul este de tip Decomandat, iar conform standardelor în construcții, se încadrează în gradul de confort 1. Apartamentul dispune de 2 băi complete și o baie secundară (grup sanitar).
Finisaje: (fără inspecție interioară, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut).
Din cele observate, finisajele sunt estimate la un nivel general Mediu+, conform finisării observate. Pereții: tencuiți și zugrăviți cu vopsea de tip lavabil, de o calitate medie, atât la materiale cât și manoperă. În baie și bucătărie pereții sunt placați cu faianță, de o calitate medie+. Pardoselile: în baie, bucătărie și hol dușumea rece, îmbrăcată cu gresie de o calitate medie+, iar în camere dușumea caldă, cu parchet lamelar, de o calitate medie+.
Tâmplăria exterioară este din PVC, cu geam termopan, iar la intrare, ușă metalică, de un nivel calitativ mediu+.
Tâmplăria interioară este din lemn celular, de o calitate medie. Plafoanele sunt tencuite și zugrăvite cu vopsea de tip lavabil, în special la nivelul bucătăriei. Balcon – închis, cu tâmplărie din PVC și geam termopan, cu o finisare medie.
Utilitățile existente racordate la proprietate sunt: electricitate, gaz, apă și canalizare (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc)).
Instalațiile existente în imobil (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc)):
a) Electricitate de 220 V c.a., panou/contor – instalație electrică de tip îngropată în tencuială, cu aparate și corpuri de iluminat fixe, fără accesorii;
b) Rețea de gaz: cu contor observat montat pe casa scării
c) Încălzirea: Instalația de încălzire cu radiatoare (calorifere), alimentate de o centrală termică proprie (pe gaz);
d) Instalație de răcire – aparate clasice de aer condiționat;
e) Apă curentă, alimentată din sistemul centralizat al localității, și canalizarea de colectare, ce deversează către sistemul centralizat de colectare al localității;
f) Instalațiile sanitare – pentru băile sau grupurile sanitare, obiecte sanitare sunt estimate ca având un nivel calitativ Mediu+, (fără inspecție interioară efectuată);
OBSERVAȚII: nu au fost efectuate probe, iar evaluarea este efectuată conform calității standard, fără a fi luate în considerare orice alt fel de disfuncționalități, sau calități improprii ale manoperei și materialelor utilizate.
Aspect general proprietate și Concluzii:
Starea tehnică generală și concluzii:
Din inspecția efectuată, starea tehnică a Imobilului Subiect este estimata a fi una Foarte buna (FB), cu o întreținere Foarte buna (FB) (corespunzătoare), amplasarea fiind
într-un mediu Normal. Cheltuielile estimate în evaluare, necesare imediat după achiziție: – € (Nu)
Puncte Forte
1. Proprietatea este amplasată în zonă centrală, cu majoritatea avantajelor aferente unui amplasament bun: acces rutier și pietonal bun; transport în comun bun (linii STB în număr mediu); facilități diverse; școli în zonă; magazine în număr suficient; servicii publice principale;
2. Încadrarea dimensiunilor totale în palierul general căutat pe piața specifică;
3. Aspectul general bun al proprietății;
4. Imobilul Subiect are o stare generală bună, fără cheltuieli după achiziție considerate necesare.
5. Dinamica solidă pe segmentul achiziției de apartamente, care a depășit perturbările geopolitice, sau economice aferente pandemiei, sau războaielor din Ucraina și Israel – vz. grafice Cap. IV.7;
Puncte Slabe
1. Lipsa eficienței energetice în linie cu clădirile actuale (categoria nZEB);
2. Construire de multe ansambluri rezidențial din gama superioară în imediata apropiere, care, raportat la anii 2000, sunt superioare din punct de vedere tehnic și al confortului, apărând astfel o depreciere suplimentară la blocurile mai vechi, precum cel aferent Imobilului Subiect;
3. Tendința de supraaglomerare a zonei (capacitate drumuri de acces deja depășite semnificativ, de unitățile locative și spațiile pentru birouri, sau comerciale existente în zonă), la care se vor adăuga, pe termen mediu, multe alte unități, din ansamblurile aflate în construire în apropiere;
4. Lipsa sistemelor moderne de ventilație, cu recuperare de căldură;
Observații conform raportului de evaluare:
OBSERVAȚII 1: La momentul inspecției nu s-a putut efectua inspecția în interiorul imobilului, finisarea și starea generală fiind estimată conform celor observate cu ochiul liber din exterior, de la ușa de intrare și conform nivelului de finisare aferent unităților locative ofertate spre închiriere, din același bloc. Imobilul Subiect este evaluat în ipoteza unei stări generale și finisări conform celor descrise, în lipsa altor documente și informații,precum și pe baza prevederilor legale pentru astfel de situații (vz. și Cap. II.1-4, III.2, III.7 și Cod Procedură Civilă, art. 660, art. 836 al. 1, 5 și 8).
OBSERVAȚII 2: Imobilul Subiect are atribuit număr cadastral comun atât pentru apartament, cât și pentru cele două locuri de parcare amplasate la subsol, nefiind atribuite numere cadastrale individuale, așa cum ar fi fost corect. Evaluarea este realizată sub ipoteza specială a lipsei oricărui impact valoric aferent valorificării ”la pachet” a celor trei spații, cu o utilizare ca și până în prezent și fără a fi scăzute costuri de reapartamentare pentru a se aloca numere cadastrale individuale (vz. și Cap. II.1-5).
OBSERVAȚII 3: Imobilul Subiect are menționat în actul de proprietate, sau în cartea funciară, cu rol descriptiv, un număr de doar 4 camere. Conform măsurătorilor cadastrale avizate și intabulate, apartamentul mai are o încăpere, ce se încadrează conform Legii Locuinței 114/1996 (R), Anexa1, pct. B, în dimensiunile aferente camerelor (încăperea nr. 8 – dressing). Descrierea și evaluarea este realizată conform formei corecte a imobilului, incluzând și această încăpere drept cameră, în mod corect, fără a fi considerate necesare costuri de actualizare cadastrală necesare (nu împiedică exploatarea optimă a spațiului) (vz. și Cap. II.1-5).
