| Preț | 2.478.094 Lei |
| Tip | Apartament 4 camere |
| Județ / Sector | 1 |
| Localitate | BUCURESTI |
| Adresă | str. Apicultorilor nr. 44, corp B, et. 1, ap. 8 |
| Dosar nr. | 1680/2026 |
| Dată licitație | 14 august 2026 |
SUSPENDATA!!!!!NU VA MAI AVEA LOC!!!!!!!!!!
In data de 14 AUGUST 2026, ora 13:00, va avea loc la sediul SCPEJ COȘOREANU & ASOCIAȚII din București, str. Theodor Sperantia nr.65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:
APARTAMENT NR. 8 – 4 camere
Imobilul reprezentat de:
➢apartament situat în Bucuresti, str. Apicultorilor nr. 44, corp B, et. 1, ap. 8, sector 1, având număr cadastral 286210-C1-U40, înscris în cartea funciară numărul 286210-C1-U40 a sectorului 1, compus din patru camere plus dependințe, confort 1, decomandat, în suprafață utilă de 129,40 m.p și suprafață totală de 157,90 m.p, inclusiv balcon de 28,50 m.p,
➢cotă parte indiviză de 3,69% din părțile și dependințele comune ale clădirii, având număr cadastral 286210-C1, înscrisă în cartea funciară numărul 286210-C1 a sectorului 1,
➢cotă parte indiviză de 3,69%, aflată în proprietate, echivalentă suprafeței de 52,35 m.p din terenul pe care este edificată clădirea, din suprafața totală de 1.419 m.p, având număr cadastral 286210, înscrisă în Cartea Funciară nr. 286210 a sectorului 1, descris conform anexei I, care face parte integrantă din prezenta publicaţie de vânzare.
DESCRIERE:
BLOCUL: Imobilul Subiect este amplasat la etajul 1/S+P+3E+E4R al unui bloc edificat în anul 2024 (conform documentelor puse la dispoziție). Aspectul blocului este de o calitate generală superioara, cu izolare termică.
Structura și compartimentarea acestuia este de tip bloc , cadre / caramida, cu lift tipică acestor clădiri, existând dispuse câte 4-6 apartamente pe nivel. Subsolul este rezervat parcărilor pentru autoturisme si la zonele de racordare a rețelelor de apă/canalizare.
LIMITĂRI SAU PROBLEME AFERENTE UTILIZĂRII: Nu sunt cunoscute altele în afară de cele menționate la Cap. I-II.
Structură standard: Structura este de tip cadru din b.a., cu stâlpi și grinzi din b.a., închideri perimetrale din cărămidă și compartimentări interioare din cărămidă/rigips, caracteristică construcțiilor de acest gen.
Inspecția a fost realizată doar la nivelul intrarii in imobil.
APARTAMENTUL: Apartamentul este de tip Decomandat, iar conform standardelor în construcții, se încadrează în gradul de confort 1. Apartamentul dispune de o baie completă, cu cadă și doua băi secundare.
Finisaje: (fără inspecție interioară, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut) Din cele observate, finisajele sunt estimate la un nivel general Superior, conform prevederilor legale pentru astfel de cazuri (lipsa asigurării accesului în interior). Pereții: tencuiți și zugrăviți cu vopsea de tip lavabil, de o calitate superioara, atât la materiale cât și manoperă. În baie și bucătărie pereții sunt placați cu faianță, de o calitate superioara. Pardoselile: în baie, bucătărie și hol dușumea rece, îmbrăcată cu gresie de o calitate superioara, iar în camere dușumea caldă, cu parchet lamelar, de o calitate superioara. Tâmplăria exterioară este din PVC, cu geam termopan, iar la intrare, ușă metalică, de un nivel calitativ mediu. Tâmplăria interioară este din lemn celular, de o calitate medie. Plafoanele sunt tencuite și zugrăvite cu vopsea de tip lavabil, în special la nivelul bucătăriei. Balcon – deschis, cu o finisare superioara.
Subsolul are o finisare uzuală pentru astfel de spații (parcări pentru autoturisme ) – beton fără finisare la nivelul pereților și plafonului (placa din beton), iar zonele de circulație cu șapă turnată, armată și finisată pentru trafic auto.
Utilitățile existente racordate la proprietate sunt: electricitate, gaz, apă și canalizare (în limita celor observate din exterior).
Instalațiile existente în imobil (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc)):
a) Electricitate de 220 V c.a., panou/contor – instalație electrică de tip îngropată în tencuială, cu aparate și corpuri de iluminat fixe, fără accesorii, (fără inspecție interioară efectuată)
b) Rețea de gaz: cu contor observat montat pe casa scării, (fără inspecție interioară efectuată)
c) Încălzirea: Instalația de încălzire cu radiatoare (calorifere), alimentate de o centrală termică proprie (pe gaz), (fără inspecție interioară efectuată)
d) Apă curentă, alimentată din sistemul centralizat al localității, și canalizarea de colectare, ce deversează către sistemul centralizat de colectare al localității, (fără inspecție interioară efectuată)
e) Instalațiile sanitare – pentru băile sau grupurile sanitare, obiecte sanitare sunt estimate ca având un nivel calitativ Superior, (fără inspecție interioară efectuată)
OBSERVAȚII: nu au fost efectuate probe, iar evaluarea este efectuată conform calității standard, fără a fi luate
în considerare orice alt fel de disfuncționalități, sau calități improprii ale manoperei și materialelor utilizate.
II.5 Aspect general proprietate și Concluzii
Starea tehnică generală și concluzii: Din inspecția efectuată, starea tehnică a Imobilului Subiect este estimata a fi una Foarte buna (FB), cu o întreținere Foarte buna (FB) (corespunzătoare), amplasarea fiind într-un mediu Normal. Cheltuielile estimate în evaluare, necesare imediat după achiziție: – € (Nu) (Foarte bună (FB) – situație în care s-au efectuat la timp și în bune condiții lucrările de întreținere, reparații curente, reparații capitale – GEV500 – ANEXA 2 / Cod Fiscal 2016).
(Bună (B) – situație în care s-au efectuat lucrări de întreținere și de reparații curente, la timp și în condiții acceptabile, dar nu s-au efectuat reparații capitale – GEV500 – ANEXA 2 / Cod Fiscal 2016 ).
(Satisfăcătoare (S) – situație în care s-au efectuat cel mult unele lucrări de întreținere, neglijându-se complet lucrările de reparații curente și capitale – GEV500 – ANEXA 2 / Cod Fiscal 2016 ).
mediu normal
mediu agresiv (cu umiditate, cu temperaturi înalte, coroziv obișnuit)
mediu puternic agresiv combinat (cu umiditate și temperaturi înalte, cu umiditate și mediu coroziv, cu
temperaturi înalte și mediu coroziv, mediu puternic coroziv).
Puncte Forte
1. Încadrarea dimensiunilor totale în palierul general căutat pe piața specifică;
2. Amplasarea într-o zonă cu o dinamică rezidențială bună, cu multiple ansambluri rezidențiale încadrabile în nivelul calitativ superior;
3. Imobilul Subiect are o stare generală bună, fără cheltuieli după achiziție considerate necesare.
4. Dinamica solidă pe segmentul achiziției de apartamente, care a depășit perturbările geopolitice, sau
economice aferente pandemiei, sau războaielor din Ucraina și Israel – vz. grafice Cap. IV.7;
Puncte Slabe
1. Lipsa eficienței energetice în linie cu clădirile actuale (categoria nZEB);
2. Lipsa sistemelor moderne de ventilație, cu recuperare de căldură;
Dimensiunile ridicate generează un preț total mare, fiind mai greu vandabil în raport cu apartamentele
de 2-3 camere.
LOCALIZARE:
Localizare: Proprietatea este amplasată periferic, în partea de Nord a municipiului București, în microzona Băneasa – Vatra Noua. Proprietatea este amplasată într-un bloc finalizat în anul 2024. Puncte de reper (linii pietonale): în partea de Est, la circa 3000 ml – Băneasa Shopping City; în partea de Nord, la circa 3000 ml – Academia de poliție “Alexandru Ioan Cuza”, sau Ambasada SUA.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, cu blocuri de o calitateLocalizare: Proprietatea este amplasată periferic, în partea de Nord a municipiului București, în microzona Băneasa – Vatra Noua. Proprietatea este amplasată într-un bloc finalizat în anul 2024. Puncte de reper (linii pietonale): în partea de Est, la circa 3000 ml – Băneasa Shopping City; în partea de Nord, la circa 3000 ml – Academia de poliție “Alexandru Ioan Cuza”, sau Ambasada SUA.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, cu blocuri de o calitate superioară, precum și cu spații de birouri, sau de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (DN1).
Zona este una în general dezvoltată, în creștere, de un nivel calitativ general superior, raportat la alte zone.
Accesul auto/pietonal se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (DN1). Transportul în comun public este dezvoltat în apropiere, cu autobuze, transportul public dezvoltat este la nivelul arterelor principale, la peste 450 ml distanță.superioară, precum și cu spații de birouri, sau de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (DN1).
Zona este una în general dezvoltată, în creștere, de un nivel calitativ general superior, raportat la alte zone.
Accesul auto/pietonal se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (DN1). Transportul în comun public este dezvoltat în apropiere, cu autobuze, transportul public dezvoltat este la nivelul arterelor principale, la peste 450 ml distanță.
