Apartament 3 camere- Ștefăneștii de Jos

Descriere Licitație
Preț 307.918 Lei
Tip Apartament 3 camere
Județ / Sector Ilfov
Localitate Ștefăneștii de Jos
Adresă str. Europa, nr. 2 (fosta Linia de Centura, nr. 50), COMPLEX REZIDENTIAL COSMOPOLIS Faza I, bloc A10 (fost bloc I4), sc. 2, et. 1, ap. 103
Dosar nr. 1091/2020
Dată licitație 9 septembrie 2021

În data de 09 septembrie 2021, ora 13.00, va avea loc la sediul S.C.P.E.J Coşoreanu & Asociaţii din București, Șoseaua Kiseleff nr. 9, sector 1, vânzarea la licitație publică a:

DESCRIERE:

Imobilul este situat în comuna Ștefăneștii de Jos, str. Europa, nr. 2 (fosta Linia de Centura, nr. 50), COMPLEX REZIDENTIAL COSMOPOLIS Faza I, bloc A10 (fost bloc I4), sc. 2, et. 1, ap. 103, județul Ilfov, identificat cu număr cadastral 54/23/1/C-U11, intabulat in Cartea Funciara nr. 3837 a localității Ștefăneștii de Jos, județul Ilfov, compus din 3 camere + dependințe, confort 1, semidecomandat, format din: o sufragerie + bucătărie, doua dormitoare, o baie si un hol, fără balcon, având o suprafața totala de 61,43 mp si o suprafața utila de 61,43 mp, împreună cu următoarele cote:
–  cota parte indiviza de 2,70% din partile si dependintele comune ale cladirii (echivalenta suprafetei de 9,33 mp), formate din acces comun la nivelul solului, casa scarii si lift pe fiecare nivel, in suprafata totala de 345,22 mp;
– cota parte indiviza de 2,70% echivalenta suprafetei de 39,61 mp din terenul pe care se afla edificata cladirea, aflata in coproprietate, teren in suprafata totala de 1.465,26 mp, ce este identificat cu numarul cadastral 54/23/1 si intabulat in Cartea Funciara nr. 3818 a localitatii Stefanestii de Jos, judetul Ilfov;
– cota parte de 0,0611% din constructiile cu destinatie de piscina in suprafata de 921 mp, avand numar cadastral 54/92/19/C1, intabulat in Cartea Funciara 2575 a localitatii Stefanestii de Jos, judetul Ilfov si in suprafata de 909 mp avand numar cadastral 54/92/23/C1, intabulat in Cartea Funciara nr. 2579 a localitatii Stefanestii de Jos, judetul Ilfov;
– cota parte de 0,0611% din spatiile verzi, locurile de joaca pentru copii, suprastructura, utilitati;
– cota parte de 0,0611% reprezentand o suprafata in coproprietate de 20,6882 mp, aferenta apartamentului, din imobilele compuse din teren in suprafata totala de 33.859,50 mp, reprezentand proprietatea comuna, indiviza, fortata si perpetua corespunzatoare Fazei I din COMPLEXUL REZIDENTIAL COSMOPOLIS, avand numere cadastrale: 54/92/18, 54/92/19, 54/92/20, 54/92/21, 54/92/22, 54/92/23, intabulate in Cartile Funciare nr. 2574, 2575, 2576, 2577, 2578, 2579 ale localitatii Stefanestii de Jos, judetul Ilfov;
– cota parte de 0,0611% reprezentand o suprafata in coproprietate de 8,46 mp aferenta apartamentului, din imobilul in suprafata de 13.846,18 mp avand destinatie cale de acces corespunzatoare Fazei I din COMPLEXUL REZIDENTIAL COSMOPOLIS, avand numar cadastral 54/92/1, intabulat in Cartea Funciara nr. 2557 a localitatii Stefanestii de Jos, judetul Ilfov;
– accesul la imobilele corespunzatoare Fazei I din COMPLEXUL REZIDENTIAL COSMOPOLIS se realizeaza pe terenurile cu destinatie de cai de acces la drumul public, asupra carora s-a constituit un drum de servitute de de trecere, intabulate in Cartile Funciare nr. 57377, 57080, 57081, 55930, 50709, 50710, 2550 ale localitatii Stefanestii de Jos, judetul Ilfov.



LOCALIZAREA:

Proprietatea este amplasată periferic, în partea de Vest a localității Ștefăneștii de Jos, în Complexul Rezidențial Cosmopolis (Faza I). Apartamentul este situat într-un bloc edificat în anul 2008. Puncte de reper (linii pietonale) : în partea de Sud, la circa 1.000 ml –Șoseaua de Centură a municipiului București , la Est la circa 600 ml Autostrada A3-București Ploiești.

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, cu blocuri de o calitate peste medie, precum și cu spații comerciale sau de prestări servicii, în cadrul Complexului Rezidențial.

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:

a)Nord: bloc similar;

b)Est: acces bloc, str.Europa;

c)Sud: str.Padurii;

d)Vest: spatiu verde, bloc vecin;

Accesul auto/pietonal se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (bd. Șoseaua de Centură). Transportul în comun este slab dezvoltat în această zonă, fiind disponibil doar cu microbuze în regim maxi-taxi puse la dispoziție de către dezvoltator.

Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane. Zona dispune de: spații verzi de mari dimensiuni cu facilități diverse; piscine; magazine în număr suficient; grădiniță pentru copii.

Utilități existente la proprietate: electricitate, gaz, apă și canalizare.



DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

BLOCUL:

Imobilul Subiect este amplasat la etajul1/2al unui bloc edificat în anul2008(conform documentelor puse la dispoziție/datelor regăsite în ofertele de vânzare din bloc).Aspectul blocului este de o calitate generală medie, cu izolare . Structura și compartimentarea acestuia este de tip bloc , cadre / cărămidă, fără lift, tipică acestor clădiri, existând dispuse câte 2apartamente pe nivel. Subsolul este rezervat accesului la zonele de racordare a rețelelor de apă/canalizare și termoficare ale blocului.

Structură standard:

Structura este de tip cadru din b.a., cu stâlpi și grinzi din b.a., închideri perimetrale din cărămidă și compartimentări interioare din cărămidă/rigips, caracteristică construcțiilor de acest gen. La data inspecției nu au fost observate probleme, degradări sau alte disfuncționalități semnificative. Inspecția a fost realizată doar la nivelul scării de acces și ușa apartamentului.

APARTAMENTUL:

Este de tip Semidecomandat, iar conform standardelor în construcții, se încadrează în gradul de confort 1. Camerele au vedere spre Vest și Est.

Finisaje: (fără inspecție interioară, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut)Din cele observate, finisajele sunt estimate la un nivel general Mediu+, conform finisării observate. Pereții: tencuiți și zugrăviți cu vopsea de tip lavabil, de o calitate medie, atât la materiale cât și manoperă. În baie și bucătărie pereții sunt placați cu faianță, de o calitate medie+. Pardoselile: în baie, bucătărie și hol dușumea rece, îmbrăcată cu gresie de o calitate medie+, iar în camere dușumea caldă, cu parchet lamelar, de o calitate medie+. Tâmplăria exterioară este din PVC, cu geam termopan, iar la intrare, ușă metalică, de un nivel calitativ mediu. Tâmplăria interioară este din lemn celular, de o calitate medie. Plafoanele sunt tencuite și zugrăvite cu vopsea de tip lavabil. Balcon –fara .

Instalații funcționale: Instalație electrică de iluminat, prize monofazate și trasee de curenți slabi. Instalațiile de încălzire sunt de tip calorifere din tablă, alimentate de de o centrală termică de apartament, precum și o instalație de aer condiționat.

Licitaţia începe de la pretul de 307,918,50 lei, reprezentând 75% din valoarea stabilita pentru prima licitatie conform art. 837 Cod procedură civilă.