Apartament 3 camere -Bucuresti, Sector 5, Bd. Mihail Kogalniceanu – dosar 5455/2025

In data de 13 MARTIE 2026, ora 13:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii, la adresa din București, str. Theodor Sperantia nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

Imobilului APARTAMENT NR. 9, situat în București, B-dul. Mihail Kogălniceanu nr. 37 (fost Gheorghe Gheorghiu Dej nr. 87), sc. 1, et. 4, sector 5, identificat cu număr cadastral 224669-C1-U11, întabulat în Cartea Funciară nr. 224669-C1-U11 a Sectorului 5 București, compus din 3 (trei) camere de locuit și dependințe, cu o suprafață utilă de 94,97 m.p. și o suprafață totală de 102,17 m.p., împreună cu cota indiviză de 11,02% corespunzătoare acestui apartament, din părțile și dependințele imobilului-bloc, care prin natura și destinația lor sunt în proprietatea comună, forțată și perpetuă a tuturor proprietarilor și dreptul de folosință asupra terenului aferent apartamentului, cu o suprafață indiviză de 34 m.p. (reprezentând o cotă indiviză de 11,02% din terenul aferent întregului imobil-bloc), identificat cu număr cadastral 224669, întabulat în Cartea Funciară nr. 224669 a Sectorului 5 București

Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare

Localizare: Proprietatea este amplasată central, în partea de Centru-Vest a municipiului București, în microzona Centru – Plevnei – Stirbei Voda. Apartamentul este situat într-un bloc edificat în jurul anului 1932.
Puncte de reper (linii pietonale): în partea de Est, la circa 500 ml – Parcul Cișmigiu; în partea de Nord-Vest , la circa 300 ml – Opera Naționala București; în partea de Sud-Est, la circa 150 ml – Parcul Izvor.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una predominant rezidențială, cu case/blocuri de o calitate medie/peste medie, precum și cu spații de birouri, sau de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (bd. Mihail Kogălniceanu).

Accesul auto/pietonal se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (bd. Mihail Kogălniceanu). Transportul în comun este bine dezvoltat în această zonă cu autobuze, troleibuze și microbuze în regim maxi-taxi; cea mai apropiată stație de metrou – „Eroilor 2 ”, se află la o distanță de aproximativ 380 m spre Vest.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită relativ bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: parcuri de mari dimensiuni cu facilități diverse; universități în apropiere; magazine în număr suficient.
Utilități existente la proprietate: electricitate, gaz, apă și canalizare.

Date pentru încadrarea fiscală, aprox.:
Rangul localității – 132,96, Zona în cadrul localității – 0,00
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – A
An edificare clădire (PIF) – 1932; Vechime clădire – ani
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 0 m² (arie utilă 94,97 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – 31.12.2024 (vz descriere imobil Cap. II.4)
Starea tehnică a clădirii – 0,00 ; Mediul de folosință în care se află clădirea – Mediu 0,00. Nivel finisaje – Mediu+.
Structura – cadre / caramida / cadre din beton armat.

Descrierea imobilului:

BLOCUL:

Imobilul Subiect este amplasat la etajul 4/4 al unui bloc edificat în jurul anului 1932 (conform documentelor puse la dispoziție / datelor regăsite în ofertele de vânzare /listei imobilelor expertizate tehnic de către Primăria mun. București). Aspectul blocului este de o calitate generală sub medie, fara reabilitare.
Structura și compartimentarea acestuia este de tip bloc , cadre / caramida, fara lift , tipică acestor clădiri, existând dispuse câte 2-4 apartamente pe nivel. Scara pentru acces este una îngustă, semnificativ sub standardul aplicabil actualmente la blocuri. Subsolul este rezervat accesului la spațiile pentru depozitare, a zonele de racordare a rețelelor de apă/canalizare ale blocului. Blocul a fost expertizat tehnic și a fost inclus în clasa a II-a de risc seismic.

Structura este standard, pe zidărie portantă, cu cărămidă plină presată, cu planșee din beton și fațade ornate. Infrastructura este de tip simplu cu fundație de tip radier
general.
La data inspecției nu au fost observate probleme, degradări sau alte disfuncționalități semnificative.
Inspecția a fost realizată doar la nivelul scării de acces și ușa apartamentului.
Nu au fost identificate, sau comunicate renovări majore aduse clădirii, conform accepțiunii Codului Fiscal.
Învelitori: Învelitoarea este de tip terasă necirculabilă și izolată .

Obiectul evaluat îl constituie dreptul de proprietate  asupra bunului imobil de tip Apartament de 3 camere situat în București, B-dul Mihail Kogălniceanu, nr. 37, sc. 1, et.4, Ap. 9, Sector 5, cod poștal 050103, compus din:
➢ Apartament 3 camere, plus dependințe, confort 1, Semidecomandat, în suprafață utilă de 94,97 m² și o suprafață totală de 102,17 m², inclusiv balcon de 7,20 m², o boxă (1,5 m²) și o cameră tehnică (6,24 m² ) (conform actelor de proprietate și releveului anexat); Imobilul are atribuit numărul cadastral 954/9 (identificator electronic 224669-C1-U11) și este intabulat în Cartea Funciară 224669-C1-U11 (nr. CF vechi 6570) a UAT, Sector 5;
➢ Cota parte indiviză de din părțile și dependințele comune ale clădirii, ce au identificarea cu numărul cadastral 224669-C1 și intabularea în Cartea Funciară nr. 224669-C1,
➢ Cota parte indiviză de 11,02%, echivalentă suprafeței de 34,00 m², din terenul pe care se află edificată clădirea, ce este identificat cu numărul cadastral 224669 și cu intabularea în Cartea Funciară nr. 224669.

Apartamentul este de tip Semidecomandat, iar conform standardelor în construcții, se încadrează în gradul de confort 1.

Camerele au vedere spre Nord.

Finisaje: (cu inspecție interioară, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut) Din cele observate, finisajele sunt estimate la un nivel general Mediu+, conform finisării observate Pereții: tencuiți și zugrăviți cu vopsea de tip lavabil, de o calitate medie, atât la materiale cât și manoperă.. În baie și bucătărie pereții sunt placați cu faianță, de o calitate medie+. Pardoselile: în baie, bucătărie și hol dușumea rece, îmbrăcată cu gresie de o calitate medie+, iar în camere dușumea caldă, cu parchet lamelar, de o calitate medie+.
Tâmplăria exterioară este din PVC, cu geam termopan, iar la intrare, ușă metalică, de un nivel calitativ mediu+.
Tâmplăria interioară este din lemn celular, de o calitate medie. Plafoanele sunt tencuite și zugrăvite cu vopsea de tip lavabil, în special la nivelul bucătăriei. Balcon – închis, cu tâmplărie din PVC și geam termopan, cu o finisare sub medie.

Instalații funcționale: Instalație electrică de iluminat, prize monofazate și trasee de curenți slabi; apă și canalizare din sistemul public. Instalațiile de încălzire sunt de tip calorifere din fontă / tablă, alimentate de la o centrală proprie (conform descrierii din actul de proprietate și releveu), precum și o instalație dublă de aer
condiționat (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc)).
Segmentul de piață căruia i se adresează această proprietate este cel Rezidential.

Observații conform raportului de evaluare:
”OBSERVAȚII 1: Conform verificărilor efectuate, pe site-ul AMCCRS al Primăriei mun. București, blocul în care se află Imobilul Subiect a fost expertizat în anul 1997 și a fost reîncadrat în clasa de risc seismic II. Evaluarea este realizată sub ipoteza unui imobil fără probleme structurale importante, în linie cu prevederile încadrării de risc seismic corespunzătoare, fără o modificare a încadrării în intervalul de timp.

Licitaţia începe de la pretul de 651.469 lei, reprezentând valoarea stabilita conform art. 837 Cod procedură civilă.