Apartament 2 camere – Sos. Stefan cel Mare Sector 2, Bucuresti-DOSAR 3247/2024

In data de 17 IULIE 2026, ORA 13:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Str, Theodor Sperantia, nr. 65, Sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

  apartament 2 camere – sector 2

Imobilului reprezentat de apartament compus din două camere și dependințe, confort 1, semidecomandat, în suprafață utilă de 52,36 m.p și o suprafață totală de 59,74 m.p, inclusiv balcon de 7,38 m.p, situat în București, Șos. Ștefan cel Mare nr. 34, bl. 27, sc. A, et. 10, ap, 38, sector 2, înscris în Cartea Funciară nr. 226762-C1 a sectorului 2, având număr cadastral 226762-C1-U20, împreună cu cotă parte indiviză din părțile și dependințele comune ale clădirii și cotă parte de 6,73 m.p din terenul pe care se află edificată clădirea, înscris în Cartea Funciară nr. 226762 a sectorului 2 București.

LOCALIZARE:

Proprietatea este amplasată central, în partea centrală a municipiului București, în microzona Stefan cel Mare – Parcul Circului. Proprietatea este amplasată într-un bloc finalizat în jurul anului 1980.
Puncte de reper (linii pietonale): în partea de Nord, la circa 100 ml – Parcul Circului (este vizavi de Aleea Circului); în partea de Vest, la circa 500 ml – Stadionul Dinamo.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una predominant rezidențială, cu case/blocuri de o calitate medie/peste medie, precum și cu spații de birouri, sau de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (Șos. Stefan cel Mare). Zona este una în general dezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general mediu+, raportat la alte zone.
Accesul auto/pietonal se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (Sos. Stefan cel Mare). Transportul în comun public este bine dezvoltat în imediata apropiere, cu autobuze, tramvaie; cea mai apropiată stație de metrou – „Stefan cel Mare”, se află la o distanță
de aproximativ 240 m spre Vest.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale.
Utilități existente la proprietate: electricitate, gaz, apă și canalizare.

Date pentru încadrarea fiscală, aprox.:
Rangul localității – 0, Zona în cadrul localității – A
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – DA
An edificare clădire (PIF) – 1980; Vechime clădire – 45,00
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 73,30 m² (arie utilă 1- 52,36 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU (vz descriere imobil Cap. II.4)
Starea tehnică a clădirii – Foarte buna (FB); Mediul de folosință în care se află clădirea – Mediu Normal. Nivel
finisaje – Mediu+. Structura – cadre / caramida.

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

Obiectul evaluat îl constituie dreptul de proprietate descris mai jos, asupra bunului imobil de tip Apartament de 2 camere situat în mun. București, Șos. Ștefan cel Mare, nr. 34, bl. 27, sc. A, et. 10, ap. 38, Sector 2, cod poștal 020145, denumit în continuare Imobilul Subiect, compus din:
➢ Apartament 2 camere, plus dependințe, confort 1, Semidecomandat, în suprafață utilă de 52,36 m² și o suprafață totală de 59,74 m², inclusiv balcon de 7,38 m² (conform actelor de proprietate și releveului anexat); Imobilul are atribuit numărul cadastral 1142/38 (identificator electronic 226762-C1-U20) și este intabulat în Cartea Funciară 226762-C1-U20 (nr. CF vechi 41553) a UAT, Sector 2;
➢ Cota parte indiviză – din părțile și dependințele comune ale clădirii (echivalentă suprafeței de – m²), ce au identificarea cu numărul cadastral 226762-C1 și intabularea în Cartea Funciară nr. 226762-C1,
➢ Cota parte indiviză -, echivalentă suprafeței de 6,73 m², din terenul pe care se află edificată clădirea, ce este identificat cu numărul cadastral 226762 și cu intabularea în Cartea Funciară nr. 226762.
Segmentul de piață căruia i se adresează această proprietate este cel Rezidential.

BLOCUL: Imobilul Subiect este amplasat la etajul 10/10 al unui bloc edificat în jurul anului 1980 (conform informațiilor identificate în bazele de date de pe internet și istoric dobândire). Aspectul blocului este de o calitate generală medie, cu reabilitare termică. Structura și compartimentarea acestuia este de tip bloc, cadre / caramida, cu lift, tipică acestor clădiri, existând dispuse câte 4 apartamente pe nivel. Subsolul este rezervat accesului la zonele de racordare a rețelelor de apă/canalizare și termoficare ale blocului.

Structură standard: Structura este standard, pe diafragme din beton armat, cu planșee din beton și fațade prefabricate. Infrastructura este de tipul cuvei de protecție seismică cu fundație de tip radier general.
Inspecția a fost realizată doar la nivelul scării de acces și ușa apartamentului.
APARTAMENTUL: Apartamentul este de tip Semidecomandat, iar conform standardelor în construcții, se încadrează în gradul de confort 1. Apartamentul dispune de o baie completă, cu cadă.

Finisaje: (fără inspecție interioară, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut – apartamente similare din bloc, sau blocurile similare în imediata apropiere + anunț identificat pentru vânzarea Imobilului Subiect) Din cele observate, finisajele sunt estimate la un nivel general Mediu+, conform prevederilor legale
pentru astfel de cazuri (lipsa asigurării accesului în interior). Pereții: tencuiți și zugrăviți cu vopsea de tip lavabil, de o calitate medie, atât la materiale cât și manoperă. În baie și bucătărie pereții sunt placați cu faianță, de o calitate medie+. Pardoselile: în baie, bucătărie și hol dușumea rece, îmbrăcată cu gresie de o calitate medie+, iar în camere dușumea caldă, cu parchet lamelar, de o calitate medie de o calitate medie+. Tâmplăria exterioară este din PVC, cu geam termopan, iar la intrare, ușă metalică, de un nivel calitativ mediu+. Tâmplăria interioară este din lemn celular, de o calitate medie+. Plafoanele sunt tencuite și zugrăvite cu vopsea de tip lavabil. Balcon – închis, cu tâmplărie din PVC și geam termopan, cu o finisare medie.
Utilitățile existente racordate la proprietate sunt: electricitate, gaz, apă și canalizare (în limita celor observate din exterior). Nu a fost identificat contor individual pentru gaz.

Starea tehnică generală și concluzii:

Din inspecția efectuată, starea tehnică a Imobilului Subiect este estimata a fi una Foarte buna (FB), cu o întreținere Foarte buna (FB) (corespunzătoare), amplasarea fiind
într-un mediu Normal. Cheltuielile estimate în evaluare, necesare imediat după achiziție: – € (Nu)

(Foarte bună (FB) – situație în care s-au efectuat la timp și în bune condiții lucrările de întreținere, reparații curente, reparații capitale – GEV500 – ANEXA 2 / Cod Fiscal 2016).
(Bună (B) – situație în care s-au efectuat lucrări de întreținere și de reparații curente, la timp și în condiții acceptabile, dar nu s-au efectuat reparații capitale – GEV500 – ANEXA 2 / Cod Fiscal 2016 ).
(Satisfăcătoare (S) – situație în care s-au efectuat cel mult unele lucrări de întreținere, neglijându-se complet lucrările de reparații curente și capitale – GEV500 – ANEXA 2 / Cod Fiscal 2016 ).
mediu normal
mediu agresiv (cu umiditate, cu temperaturi înalte, coroziv obișnuit)
mediu puternic agresiv combinat (cu umiditate și temperaturi înalte, cu umiditate și mediu coroziv, cu temperaturi înalte și mediu coroziv, mediu puternic coroziv.

Puncte Forte
1. Proprietatea este amplasată în zonă centrală, cu majoritatea avantajelor aferente unui amplasament bun: acces rutier și pietonal bun; transport în comun foarte bun (metrou lângă proprietate, linii STB în număr mediu); parc de mari dimensiuni cu facilități diverse; universități/licee/școli în apropiere; magazine în număr suficient; piață cu produse alimentare diverse în apropiere; servicii publice principale;
2. Încadrarea dimensiunilor totale în palierul general căutat pe piața specifică;
3. Imobilul Subiect are o stare generală bună, fără cheltuieli după achiziție considerate necesare.
4. Dinamica solidă pe segmentul achiziției de apartamente, care a depășit perturbările geopolitice, sau economice aferente pandemiei, sau războaielor din Ucraina și Israel – vz. grafice Cap. IV.7;

Puncte Slabe
1. Lipsa eficienței energetice în linie cu clădirile actuale (categoria nZEB);
2. Lipsa sistemelor moderne de ventilație, cu recuperare de căldură;
3. Există o singură baie, iar aceasta este de mici dimensiuni, în piață fiind mai căutate unitățile ce dispun de câte două;

Licitaţia începe de la pretul de 425.418 lei, reprezentând 75% din valoarea stabilita pentru prima licitatie, conform art. 837 Cod procedură civilă.