Apartament 2 camere + loc parcare Sector 4, Bucuresti-DOSAR 5964/2025

In data de 15 MAI 2026, ORA 11:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Str, Theodor Sperantia, nr. 65, Sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

  apartament si loc parcare – sector 4

1. APARTAMENT situat in Municipiul Bucuresti, str. Postalionului, nr. 79A, parter, ap. 3, lot 3, sector 4, identificat cu număr cadastral 235484-C1-U3, intabulat in Cartea Funciară nr. 235484-C1-U3 Bucuresti Sector 4, compus din 2 camere si dependinte, confort 1, decomandat, in suprafată utilă de 48,70 mp si o suprafată totală de 51,60 mp, inclusiv balcon de 2,90 mp (conform actelor de proprietate si releveu), impreună cu cota de 1,52% din părtile si dependintele comune ale clădirii si impreună cu cota parte indiviză echivalentă suprafetei de 24,80 mp din terenul pe care se află edificată clădirea situat in Municipiul Bucuresti, Municipiul Bucuresti, str. Postalionului, nr. 79, sector 4, identificat cu număr cadastral 205252, intabulat in Cartea Funciară nr. 205252 Bucuresti Sector 4,
2. LOC DE PARCARE (amplasat la parterul blocului / zona descoperită / in afara alveolei blocului) situat in Municipiul Bucuresti, str. Postalionului, nr. 79A, demisol, ap. P7, lot 3, sector 4, identificat cu număr cadastral 235484-C1-U57, intabulat in Cartea Funciară nr. 235484-C1-U57 Bucuresti Sector 4, in suprafată utilă de 14,1 mp si o suprafată totală de 14,1 (conform actelor de proprietate si releveului), impreună cu cota de 0,44 % din părtile si dependintele comune ale clădirii si impreună cu cota parte indiviză echivalentă suprafetei de 7,2 mp din terenul pe care se află edificată clădirea situat in Municipiul Bucuresti, Municipiul Bucuresti, str. Postalionului, nr. 79, sector 4, identificat cu număr cadastral 205252, intabulat in Cartea Funciară nr. 205252 Bucuresti Sector 4.

LOCALIZARE:

Proprietatea este amplasată periferic, în partea de Sud a municipiului București, în microzona Berceni – Metalurgiei.

Proprietatea este amplasată într-un bloc finalizat în anul 2020.

Puncte de reper (linii pietonale): în partea de Est, la circa 350 ml – zona Sere Metalurgiei; în partea de Sud-Est, la circa 1 km – complexul comercial Metro/Jumbo.
Zona:

Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, predominant rezidențială, cu blocuri de o calitate medie, precum și cu spații de birouri, sau de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (Str. Turnu Măgurele, bd. Metalurgiei).

Zona este una în general dezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte zone /unități administrativ-teritoriale similare.
Accesul auto/pietonal se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate.

Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (Str. Turnu Măgurele, bd. Metalurgiei).

Transportul în comun public este bine dezvoltat în imediata apropiere, cu autobuze STB; transportul public dezvoltat este la nivelul arterelor principale, la peste 1200 ml distanță;
Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale.

Zona dispune de: magazine în număr suficient;
Utilități existente la proprietate: electricitate, gaz, apă și canalizare.

Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.

Date pentru încadrarea fiscală, aprox.:
Rangul localității – 0, Zona în cadrul localității – D
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – NU
An edificare clădire (PIF) – 2020; Vechime clădire – 5,04
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 68,18 m² + 14,10 m² (arie utilă 1- 48,70 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU
Starea tehnică a clădirii – Foarte buna (FB); Mediul de folosință în care se află clădirea – Mediu Normal. Nivel finisaje – Mediu+. Structura – cadre / caramida.

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

BLOCUL:

Imobilul Subiect este amplasat la etajul Parter înalt/P+5E al unui bloc edificat în anul 2020 (conform documentelor puse la dispoziție).

Aspectul blocului este de o calitate generală medie, cu izolare termică.
Structura și compartimentarea acestuia este de tip bloc , cadre / caramida, fara lift , tipică acestor clădiri, existând dispuse câte 4-6 apartamente pe nivel. Demisolul este de fapt parterul blocului, unde sunt amenajate zonele de acces și parcare, sau accesul la zonele de racordare ale utilităților la bloc.

Structură standard:

Structura este de tip cadru din b.a., cu stâlpi și grinzi din b.a., închideri perimetrale din cărămidă și compartimentări interioare din cărămidă/rigips, caracteristică construcțiilor de acest gen.

APARTAMENTUL:

Obiectul evaluat îl constituie dreptul de proprietate descris mai jos, asupra bunului imobil de tip Apartament de 2 camere + Loc de parcare, situate în București, str. Poștalionului, nr. 79A, parter, ap. 3, lot 3, sector 4, cod poștal 041125, denumit în continuare Imobilul Subiect, compus din:
➢ Apartament 2 camere, plus dependințe, confort 1, Decomandat, în suprafață utilă de 48,70 m² și o suprafață totală de 51,60 m², inclusiv balcon de 2,90 m² (conform actelor de proprietate și releveului anexat);
Imobilul are atribuit numărul cadastral 235484-C1-U3 (identificator electronic 235484-C1-U3) și este intabulat în Cartea Funciară 235484-C1-U3 (nr. CF vechi 235484-C1-U3) a UAT, Sector 4;
➢ Cota parte indiviză de 1,52% din părțile și dependințele comune ale clădirii (echivalentă suprafeței de m²), ce au identificarea cu numărul cadastral 235484-C1 și intabularea în Cartea Funciară nr. 235484-C1,
➢ Cota parte indiviză de , echivalentă suprafeței de 24,80 m², din terenul pe care se află edificată clădirea, ce este identificat cu numărul cadastral 235484 și cu intabularea în Cartea Funciară nr. 235484.
➢ Loc parcare (amplasat la parterul blocului/zona descoperită/în afara alveolei blocului), în suprafață utilă de 14,1 m² și o suprafață totală de 14,1 m², (conform actelor de proprietate și releveului anexat); Imobilul are atribuit numărul cadastral 235484-C1-U57 (identificator electronic 235484-C1-U57) și este intabulat în Cartea Funciară 235484-C1-U57 (nr. CF vechi 235484-C1-U57) a UAT, Sector 4;
➢ Cota parte indiviză de 0,44% din părțile și dependințele comune ale clădirii ce au identificarea cu
numărul cadastral 235484-C1 și intabularea în Cartea Funciară nr. 235484-C1,
➢ Cota parte indiviză de , echivalentă suprafeței de 7,2 m², din terenul pe care se află edificată clădirea, ce este identificat cu numărul cadastral 235484 și cu intabularea în Cartea Funciară nr. 235484.

Apartamentul este de tip Decomandat, iar conform standardelor în construcții, se încadrează în gradul de confort 1.

Apartamentul dispune de o baie completă, cu cadă.
Finisaje: (cu inspecție interioară, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut)

Din cele observate, finisajele sunt estimate la un nivel general Mediu+, conform finisării observate. Pereții: tencuiți și zugrăviți cu vopsea de tip lavabil, de o calitate medie, atât la materiale cât și manoperă. În baie și bucătărie pereții sunt placați cu faianță, de o calitate medie+. Pardoselile: în baie, bucătărie și hol dușumea rece, îmbrăcată cu gresie de o calitate medie+, iar în camere dușumea caldă, cu parchet lamelar, de o calitate medie+.
Tâmplăria exterioară este din PVC, cu geam termopan, iar la intrare, ușă metalică, de un nivel calitativ mediu.
Tâmplăria interioară este din lemn celular, de o calitate medie. Plafoanele sunt tencuite și zugrăvite cu vopsea de tip lavabil.

Balcon – închis, cu tâmplărie din PVC și geam termopan, cu o finisare medie.
Lucrările de finisare principală sunt executate odată cu construirea clădirii.

Utilitățile existente racordate la proprietate sunt: electricitate, gaz, apă și canalizare.

Segmentul de piață căruia i se adresează această proprietate este cel Rezidential.

Instalațiile existente în imobil:
a) Electricitate de 220 V c.a., panou/contor – instalație electrică de tip îngropată în tencuială, cu aparate și corpuri de iluminat fixe, fără accesorii;
b) Energie verde: nu;
c) Rețea de gaz: cu contor observat montat pe casa scării;
d) Încălzirea: Instalația de încălzire cu radiatoare (calorifere), alimentate de o centrală termică proprie (pe gaz);
a) Instalație de răcire – aparate clasice de aer condiționat;
b) Apă curentă, alimentată din sistemul centralizat al localității, și canalizarea de colectare, ce deversează către sistemul centralizat de colectare al localității;
c) Instalațiile sanitare – pentru băile sau grupurile sanitare, obiecte sanitare sunt estimate ca având un nivel calitativ Mediu+;

Starea tehnică generală și concluzii:

Din inspecția efectuată, starea tehnică a Imobilului Subiect este estimata a fi una Foarte buna (FB), cu o întreținere Foarte buna (FB) (corespunzătoare), amplasarea fiind
într-un mediu Normal. Cheltuielile estimate în evaluare, necesare imediat după achiziție: – € (Nu)

Puncte Forte
1. Încadrarea dimensiunilor totale în palierul general căutat pe piața specifică;
2. Aspectul general bun al proprietății;
3. Imobilul Subiect are o stare generală bună, fără cheltuieli după achiziție considerate necesare.
4. Tipul de unități proiectate la viitorul ansamblu, conform cererii pe segmentul mass-market (mai ușor
vandabile).

Puncte Slabe
1. Lipsa eficienței energetice în linie cu clădirile actuale (categoria nZEB);
2. Lipsa sistemelor moderne de ventilație, cu recuperare de căldură.

Licitaţia începe de la următoarele preţuri, ce reprezintă preţurile la care au fost evaluate imobilele anterior precizate, conform raportului de evaluare întocmit in prezentul dosar de executare:

• 421.141 lei pentru apartamentul situat in Municipiul Bucuresti, str. Postalionului, nr. 79A, parter, ap. 3, lot 3, sector 4, identificat cu număr cadastral 235484-C1-U3, intabulat in Cartea Funciară nr. 235484-C1-U3 Bucuresti Sector 4,
• 43.795 lei pentru locul de parcare situat in Municipiul Bucuresti, str. Postalionului, nr. 79A, demisol, ap. P7, lot 3, identificat cu număr cadastral 235484-C1-U57, intabulat in Cartea Funciară nr. 235484-C1-U57 Bucuresti Sector 4.