Apartament 2 camere – Sector 3

În data de 28 OCTOMBRIE 2021, ora 14.00, va avea loc la sediul S.C.P.E.J Coşoreanu & Asociaţii din București, Șoseaua Kiseleff nr. 9, sector 1, vânzarea la licitație publică a:

Imobilul este compus din două camere și dependințe, cu o suprafață utilă de 51,16 m.p, plus balcon în suprafață de 5,65 m.p, cotă indiviză de 0,997% din părțile și dependințele comune ale imobilului și dreptul de folosință asupra terenului în cotă indiviză aferentă, respectiv suprafața de 8 m.p, situat în București, B-dul. Theodor Pallady nr. 18, bl. M5A, sc. B, et. 9, ap. 83, sector 3, înscris în Cartea Funciară nr. 220898-C1-U86 a sectorului 3, identificat cu număr cadastral 220898-C1-U86.

DESCRIEREA ZONEI ȘI IMOBILULUI APĂRȚINĂTOR:

Proprietatea evaluata se afla pe raza mun. Bucuresti, cartier Titan, zona metrou 1 Decembrie 1918.

Zona de amplasare se caracterizează prin construcții tip blocuri de locuințe colective cu regim de înălțime P+4E-8/10E. Artere principale: bd. Theodor Pallady, bd. 1 Decembrie 1918.

Zona de amplasare este mixta: rezidentiala cu spatii comerciale la parter pe arterele principale si rezidentiala pe arterele secundare.

În zonă se află: unităţi comerciale, unităţi de învăţământ, instituţii de cult, sedii de banci.

Ambient – trafic moderat.

ACCES:

Accesul auto si pietonal la imobilul in care este proprietatea subiect se face din: bd. Theodor Pallady si str. Zemes. Valoarea proprietății imobiliare a fost determinată în ipoteza că dreptul de acces la proprietatea imobiliară evaluată este asigurat și se consideră că acest drept de acces se va menține și după transferul proprietății.

DESCRIEREA TERENULUI:

Terenul este detinut în cotă indiviză. Nu detinem informatii ca exista teren ce ar putea fi delimitat cu o utilizare individuală sau de creștere a utilității apartamentului (cum ar fi parcare individuală, grădină, loc de joacă, etc.) Astfel: nu se pune problema evaluării separate a terenului și sau efectuării de ajustări provenite din teren.

DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI ȘI A APARTAMENTULUI:

Apartamentul ce face obiectul evaluării este situat intr-un bloc S+P+10E, edificat in anul 1976 (conform istoric cvc), la et. 9 al imobilului. Imobilul in care este amplasat apartamentul are urmatoarele finisaje:
-Fundatii: beton armat.
-Structura de rezistenţă: beton armat.
-Pereţi de inchidere: placi beton.
-Acoperiş: de tip terasa.
-Racordat la toate utilitatile.

DESCRIEREA APARTAMENTULUI:

Prin prisma identificării/identității scriptic-faptic a se vedea și capitolul „Identificare activ”. Compartimentare: decomandat.
Suprafața utila de 51,16 mp cu Balcon de 5,65 mp (conf releveu).

Presupunem ca apartamentul are finisaje medii si anume:
-Tâmplărie exterioară PVC cu geam termoizolant
-Usa intrare metalica
-Tâmplărie interioara din lemn/MDF
-Pereti zugraviti in vopseluri lavabile si placati cu faianta in bai/e si bucatarie
-Pardoseli parchet/gresie
-Încălzirea: calorifere otel/fonta racordate la sistemul de termoficare al mun. Bucuresti/CT
-Instalații și dotări electrice: de la rețeaua locală, instalații existente, în stare de funcționare
-Gaz metan: de la rețeaua locală, instalații existente, în stare de funcționare
-Apă: de la rețeaua locală, instalații existente, în stare de funcționare
-Canalizare: de la rețeaua locală, instalații existente, in stare de funcționare.

FOLOSINȚA ACTUALĂ A IMOBILULUI:
Evaluatorul nu a avut informații referitoare la ocupantul actual al proprietății, nici informații suplimentare care să implice o altă analiză decât cea rezidențială.
S-a luat în calcul utilizarea rezidențială a proprietății (locuință unifamilială).

STAREA TEHNICĂ:
Starea tehnică a proprietății imobiliare evaluate s-a considerat a fi normală vârstei și unei mentenanțe generale uzuale.

ALTE MENȚIUNI:
Indisponibilitatea și lipsa de la inspecție a proprietarului a condus la situația ca evaluatorul să extrapoleze datele aferente imobilului în baza documentelor existente, a evidențelor zonelor inspectate și a ipotezei de stăpânire, utilizare și întreținere normal urbană a imobilului.

Licitația începe de la prețul de 326.146 lei, reprezentând valoarea stabilita conform art. 837 Cod procedură civilă.