Apartament 2 camere – sector 4, Bucuresti – dosar 4897/2025

NU VA MAI AVEA LOC!!!!LICITATIE SUSPENDATA!!!!

În data de 02 IUNIE 2026, ora 12:00, va avea loc la adresa din București, str. Theodor Sperantia nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

 

Apartament 2 camere,sector 4, Bucuresti

Imobilului situat in Municipiul Bucuresti, str. Cetatea Veche, nr. 2A, bl. 5, sc. A, etaj 1, ap. 5, sector 4, identificat cu număr cadastral 218417-C1-U23, intabulat in Cartea Funciară nr. 218417-C1-U23 Bucuresti Sectorul 4 reprezentat de apartament compus din două camere si dependinte, confort 1, decomandat, in suprafată utilă de 49,06 mp si o suprafată totală de 49,06 mp (conform actelor de proprietate si măsurătorilor cadastrale / conform releveului) + cota parte indiviză din părtile si dependintele comune ale clădirii (echivalentă suprafetei de mp) + cota parte indiviză echivalentă suprafetei de 17,10 mp din terenul pe care se află edificată clădirea, identificat cu număr cadastral 218417, intabulat in Cartea Funciară nr. 218417 Bucuresti Sector 4.

LOCALIZARE:

Proprietatea este amplasată semicentral, în partea de Sud a municipiului București, în microzona Berceni – Luica. Proprietatea este amplasată într-un bloc finalizat în anul 1977. Puncte de reper (linii pietonale): în partea de Est, la circa 450 ml – bd. Constantin Brâncoveanu; în partea de Sud, la circa 600 ml – Spitalul Elias.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, predominant rezidențială, cu blocuri de o calitate medie, precum și cu spații de birouri, sau de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (bd. Constantin Brâncoveanu). Zona este una în general relativ dezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte zone.

Accesul auto/pietonal se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (bd. Constantin Brâncoveanu). Transportul în comun public este bine dezvoltat în imediata apropiere, cu autobuze, tramvaie și microbuze STB; transportul public dezvoltat este la nivelul arterelor principale, la peste 400 ml distanță; cea mai apropiată stație de metrou – „Apărătorii Patriei”, se află la o distanță de aproximativ 3000 m spre Sud-Est.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: magazine în număr suficient; piață de legume, fructe și produse alimentare diverse în apropiere.
Utilități existente la proprietate: electricitate, gaz, apă și canalizare. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Au fost observate utilități funcționale la imobil. Nu au fost efectuate probe individuale.

Date pentru încadrarea fiscală, aprox.:
Rangul localității – 0, Zona în cadrul localității – B
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – DA
An edificare clădire (PIF) – 1977; Vechime clădire – 48,00
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 68,68 m² + 0,00 m² (arie utilă 1- 49,06 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU (vz descriere imobil Cap. II.4)
Starea tehnică a clădirii – Foarte buna (FB); Mediul de folosință în care se află clădirea – Mediu Normal. Nivel finisaje – Mediu. Structura – cadre / caramida.

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

Obiectul evaluat îl constituie dreptul de proprietate descris mai jos, asupra bunului imobil de tip Apartament de 2 camere situat în București, Str. Cetatea Veche nr.2A, bl.5, sc. A, et.1, ap.5, Sector 4, cod poștal 041022, denumit în continuare Imobilul Subiect, compus din:
➢ Apartament 2 camere, plus dependințe, confort 1, Decomandat, în suprafață utilă de 49,06 m² și o suprafață totală de 49,06 m², (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale/ conform releveului anexat); Imobilul are atribuit numărul cadastral 3166/5 (identificator electronic 218417-C1-U23) și este intabulat în Cartea Funciară 218417-C1-U23 (nr. CF vechi 64531) a UAT, Sector 4;
➢ Cota parte indiviză de din părțile și dependințele comune ale clădirii (echivalentă suprafeței de m²), ce au identificarea cu numărul cadastral 218417-C1 și intabularea în Cartea Funciară nr. 218417-C1,
➢ Cota parte indiviză de , echivalentă suprafeței de 17,10 m², din terenul pe care se află edificată clădirea, ce este identificat cu numărul cadastral 218417 și cu intabularea în Cartea Funciară nr. 218417.
Segmentul de piață căruia i se adresează această proprietate este cel Rezidential.

BLOCUL: Imobilul Subiect este amplasat la etajul 1/4 al unui bloc edificat în anul 1977 (documentelor puse la dispoziție). Aspectul blocului este de o calitate generală medie, cu reabilitare termică. Structura și compartimentarea acestuia este de tip bloc , cadre / caramida, fara lift , tipică acestor clădiri, existând dispuse câte 4-6 apartamente pe nivel. Subsolul este rezervat accesului la zonele de racordare a rețelelor de apă/canalizare și termoficare ale blocului.

Structură standard: Structura este standard, pe diafragme din beton armat, cu planșee din beton și fațade prefabricate. Infrastructura este de tipul cuvei de protecție seismică cu fundație de tip radier general.
APARTAMENTUL: Apartamentul este de tip Decomandat, iar conform standardelor în construcții, se încadrează în gradul de confort 1. Apartamentul dispune de o baie completă, cu cadă.
Finisaje: (fără inspecție interioară, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut) Din cele observate, finisajele sunt estimate la un nivel general Mediu, conform prevederilor legale pentru astfel de cazuri (lipsa asigurării accesului în interior). Pereții: tencuiți și zugrăviți cu vopsea de tip lavabil, de o calitate medie, atât la materiale cât și manoperă. În baie și bucătărie pereții sunt placați cu faianță, de o calitate medie.
Pardoselile: în baie, bucătărie și hol dușumea rece, îmbrăcată cu gresie de o calitate medie, iar în camere dușumea caldă, cu parchet lamelar, de o calitate medie. Tâmplăria exterioară este din PVC, cu geam termopan, iar la intrare, ușă metalică, de un nivel calitativ mediu. Tâmplăria interioară este din lemn celular, de o calitate medie. Plafoanele sunt tencuite și zugrăvite cu vopsea de tip lavabil, în special la nivelul bucătăriei.

Utilitățile existente racordate la proprietate sunt: electricitate, gaz, apă și canalizare (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc)).
Instalațiile existente în imobil (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc))

a) Electricitate de 220 V c.a., panou/contor – instalație electrică de tip îngropată în tencuială, cu aparate și corpuri de iluminat fixe, fără accesorii;
b) Rețea de gaz: țevi comune de alimentare cu gaz pentru bucătărie;
a) Încălzirea: Instalația de încălzire cu radiatoare (calorifere), alimentate la rețeaua centralizată a localității;
b) Apă curentă, alimentată din sistemul centralizat al localității, și canalizarea de colectare, ce deversează către sistemul centralizat de colectare al localității.
OBSERVAȚII: nu au fost efectuate probe, iar evaluarea este efectuată conform calității standard, fără a fi luate în considerare orice alt fel de disfuncționalități, sau calități improprii ale manoperei și materialelor utilizate.

Starea tehnică generală și concluzii: Din inspecția efectuată, starea tehnică a Imobilului Subiect este estimata a fi una Foarte buna (FB), cu o întreținere Foarte buna (FB) (corespunzătoare), amplasarea fiind într-un mediu Normal. Cheltuielile estimate în evaluare, necesare imediat după achiziție: – € (Nu)

Puncte Forte:
1. Încadrarea dimensiunilor totale în palierul general căutat pe piața specifică;
2. Aspectul general bun al proprietății;
3. Imobilul Subiect are o stare generală bună, fără cheltuieli după achiziție considerate necesare.
Puncte Slabe:
1. Blocul în care se află apartamentul este unul vechi, edificat anterior cutremurului major din anul 1977, pe standarde de construcții inferioare celui implementat după anul 1980, stabilitate seismică, compartimentare etc);
2. Lipsa eficienței energetice în linie cu clădirile actuale (categoria nZEB);
3. Lipsa sistemelor moderne de ventilație, cu recuperare de căldură;
4. Balconul indisponibil / disponibil este unul cu dimensiuni reduse, având o funcționalitate sub cea generală uzitată;

Licitaţia începe de la pretul de 417.413 lei, reprezentând valoarea stabilita conform art. 837 Cod procedură civilă.