8 APARTAMENTE MOGOSOAIA

.

.

.

.

In data de 02 SEPTEMBRIE 2022, ora 12:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din Bucureşti, Şoseaua Kiseleff nr. 9, sector 1, vânzarea la licitaţie publică a:

8 APARTAMENTE MOGOSOAIA

Imobilul in care se gasesc cele 8 apartamente este situat în Mogoşoaia, str. Drumul Morii nr. 7C, Lot 1, bl. C1, et. 2, jud. Ilfov, acestea sunt identificate cu numerele cadastrale: 67240-C1-U1; 67240-C1-U13; 67240-C1-U16; 67240-C1-U17; 67240-C1-U18; 67240-C1-U21; 67240-C1-U22 si 67240-C1-U23.

ASPECTE GENERALE:

1.  imobilul APARTAMENT NR. 1, situat în Mogoşoaia, str. Drumul Morii nr. 7C, Lot 1, bl. C1, parter, jud. Ilfov, compus din trei camere şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de 72,10 m.p. + balcon în suprafaţă de 0,5 m.p. + balcon în suprafaţă de 2,6 m.p. + balcon în suprafaţă de 0,5 m.p., având o suprafaţă totală de 75,70 m.p.

2. imobilul APARTAMENT NR. 13, situat în Mogoşoaia, str. Drumul Morii nr. 7C, Lot 1, bl. C1, et. 2, jud. Ilfov, compus din doua camere şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de 52 m.p. + balcon în suprafaţă de 2,2 m.p., având o suprafaţă totală de 54,20 m.p.

3. imobilul APARTAMENT NR. 16, situat în Mogoşoaia, str. Drumul Morii nr. 7C, Lot 1, bl. C1, et. 3, jud. Ilfov, compus din trei camere şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de 71,80 m.p. + balcon în suprafaţă de 2,60 m.p. + balcon în suprafaţă de 0,5 m.p., având o suprafaţă totală de 74,90 m.p.

4. imobilul APARTAMENT NR. 17, situat în Mogoşoaia, str. Drumul Morii nr. 7C, Lot 1, bl. C1, et. 3, jud. Ilfov, compus din doua camere şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de 51,70 m.p. + balcon în suprafaţă de 5,9 m.p., având o suprafaţă totală de 57,60 m.p.

5. imobilul APARTAMENT NR. 18, situat în Mogoşoaia, str. Drumul Morii nr. 7C, Lot 1, bl. C1, et. 3, jud. Ilfov, compus din doua camere şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de 52 m.p., având o suprafaţă totală de 52 m.p., împreună cu cota parte de 3,6% din părţile şi dependinţele comune ale imobilului, care prin natura şi destinaţia lor sunt în coproprietatea comună şi forţată a tuturor coproprietarilor, precum şi cota parte aferentă apartamentului în suprafaţă de 14 m.p. din terenul în suprafaţă totală de 388 m.p.

6. imobilul APARTAMENT NR. 21, situat în Mogoşoaia, str. Drumul Morii nr. 7C, Lot 1, bl. C1, et. mansardă, jud. Ilfov, compus din două camere, dressing şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de 100,50 m.p. + balcon în suprafaţă de 2,40 m.p. + balcon în suprafaţă de 0,3 m.p., având o suprafaţă totală de 103,20 m.p.

7. imobilul APARTAMENT NR. 22, situat în Mogoşoaia, str. Drumul Morii nr. 7C, Lot 1, bl. C1, et. mansardă, jud. Ilfov, compus din una camere şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de 43,60 m.p., având o suprafaţă totală de 43,60 m.p.

8. imobilul APARTAMENT NR. 23, situat în Mogoşoaia, str. Drumul Morii nr. 7C, Lot 1, bl. C1, et. mansardă, jud. Ilfov, compus din una camere şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de 38,30 m.p. + balcon în suprafaţă de 2,40 m.p., având o suprafaţă totală de 40,70 m.p.

LOCALIZARE:

Imobilul Subiect este situat semicentral, în partea de Nord-Vest a comunei Mogoșoaia.
PUNCTE DE REPER (linii pietonale): în partea de Vest, la circa 100 m – pădure; în partea de Sud, la circa 340 m — intersecția dintru drumul de acces Drumul Morii 7C și DNlA; în partea de Sud, la circa 150 m – Ansamblul rezidențial în construire ARBO Residence.
Zona este una în general relatie dezvoltată, în creştere, de un nivel calitativ general mediu/peste medie, raportat la alte unități administrativ-teritoriale similare. Localitatea este relatie aproape de centrul polului principal de dezvoltare din zona geografică respectivă (mun. București). Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una mixtă, predominant rezidențială, cu case/blocuri de o calitate medie/ peste medie, precum și cu foste spații industriale dezafectate, sau vechi, sau spații de birouri și de prestări servicii de-a lungul căilor principale de acces (DN1A).

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: clădire rezidențială, proprietate privată, cu îngrădire;
b) Est: drum public pentru acces (str. Drumul Morii), cu îngrădire;
c) Sud: ansamblu rezidențial similar, cu îngrădire;
d) Vest: pădure și drum de exploatare neamenajat, proprietate publică, cu îngrădire.

Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate. Ultimul segment de drum, pe o distanță de circa 340 m, se realizează pe un drum public de acces, asfaltat, de dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), de o calitate generală medie. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale. Transportul în comun este relativ bine dezvoltat în această zonă, fiind reprezentat de autobuze și microbuze în regim maxi-taxi.

Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: pădure lângă proprietate; parc de mari dimensiuni cu facilități diverse în apropiere; magazine în număr suficient.
Utilități existente în zonă: electricitate, gaz, apă și canalizare.

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

CLĂDIRE C1 – Bloc apartamentat, cu regim de înălțime Ds+P+3E+4r. Această clădire este estimată ca fiind edificată în perioada 2018- 2021 (aprox.) (conform declarației proprietarului/documentelor puse la dispoziție/istoricului prin satelit), conform autorizațiilor anexate eliberate în anii 2018 și 2021 și recepționată conform procesului verbal de receptie din anul 2021.

1. imobilul APARTAMENT NR. 1, compus din trei camere şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de 72,10 m.p. + balcon în suprafaţă de 0,5 m.p. + balcon în suprafaţă de 2,6 m.p. + balcon în suprafaţă de 0,5 m.p., având o suprafaţă totală de 75,70 m.p., împreună cu cota parte de 5% din părţile şi dependinţele comune ale imobilului, care prin natura şi destinaţia lor sunt în coproprietatea comună şi forţată a tuturor coproprietarilor, precum şi cota parte aferentă apartamentului în suprafaţă de 19,50 m.p. din terenul în suprafaţă totală de 388 m.p. Conform raportului de evaluare, apartamentul are un grad de finalizare de 85%: „fără finisajele finale (parchet, gresie, faianță, lavabilă); fără obiecte sanitare, prize, calorifere și centrală termică, folie pe ușă”

2. imobilul APARTAMENT NR. 13, compus din doua camere şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de 52 m.p. + balcon în suprafaţă de 2,2 m.p., având o suprafaţă totală de 54,20 m.p., împreună cu cota parte de 3,6% din părţile şi dependinţele comune ale imobilului, care prin natura şi destinaţia lor sunt în coproprietatea comună şi forţată a tuturor coproprietarilor, precum şi cota parte aferentă apartamentului în suprafaţă de 14 m.p. din terenul în suprafaţă totală de 388 m.p. Conform raportului de evaluare, apartamentul are un grad de finalizare de 85%: „fără finisajele finale (parchet, gresie, faianță, lavabilă finală); fără obiecte sanitare, fără prize; folie pe ușă”

3. imobilul APARTAMENT NR. 16, compus din trei camere şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de 71,80 m.p. + balcon în suprafaţă de 2,60 m.p. + balcon în suprafaţă de 0,5 m.p., având o suprafaţă totală de 74,90 m.p., împreună cu cota parte de 5% din părţile şi dependinţele comune ale imobilului, care prin natura şi destinaţia lor sunt în coproprietatea comună şi forţată a tuturor coproprietarilor, precum şi cota parte aferentă apartamentului în suprafaţă de 19,40 m.p. din terenul în suprafaţă totală de 388 m.p. Conform raportului de evaluare, apartamentul are un grad de finalizare de 72,50%: „comunică cu Ap 17; fără tencuire/gletuire, lavabilă peste plăcile din rigips; zone reduse fără placaje rigips; fără finisajele finale (parchet, gresie, faianță, lavabilă finală); fără obiecte sanitare, fără prize; folie pe ușă”

4. imobilul APARTAMENT NR. 17, compus din doua camere şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de 51,70 m.p. + balcon în suprafaţă de 5,9 m.p., având o suprafaţă totală de 57,60 m.p., împreună cu cota parte de 3,6% din părţile şi dependinţele comune ale imobilului, care prin natura şi destinaţia lor sunt în coproprietatea comună şi forţată a tuturor coproprietarilor, precum şi cota parte aferentă apartamentului în suprafaţă de 14 m.p. din terenul în suprafaţă totală de 388 m.p. Conform raportului de evaluare, apartamentul are un grad de finalizare de 72,50%: „comunică cu Ap 16; fără tencuire/gletuire, lavabilă peste plăcile din rigips; zone reduse fără placaje rigips; fără finisajele finale (parchet, gresie, faianță, lavabilă finală); fără obiecte sanitare, fără prize; folie pe ușă”

5. imobilul APARTAMENT NR. 18, compus din doua camere şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de 52 m.p., având o suprafaţă totală de 52 m.p., împreună cu cota parte de 3,6% din părţile şi dependinţele comune ale imobilului, care prin natura şi destinaţia lor sunt în coproprietatea comună şi forţată a tuturor coproprietarilor, precum şi cota parte aferentă apartamentului în suprafaţă de 14 m.p. din terenul în suprafaţă totală de 388 m.p. Conform raportului de evaluare, apartamentul are un grad de finalizare de 92%: „fără tencuire/gletuire, lavabilă peste plăcile din rigips; jumătate din arie fără placaje rigips; fără finisajele finale (parchet, gresie, faianță, lavabilă finală); fără obiecte sanitare, fără prize; folie pe ușă”

6. imobilul APARTAMENT NR. 21, compus din două camere, dressing şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de 100,50 m.p. + balcon în suprafaţă de 2,40 m.p. + balcon în suprafaţă de 0,3 m.p., având o suprafaţă totală de 103,20 m.p., împreună cu cota parte de 7% din părţile şi dependinţele comune ale imobilului, care prin natura şi destinaţia lor sunt în coproprietatea comună şi forţată a tuturor coproprietarilor, precum şi cota parte aferentă apartamentului în suprafaţă de 27,10 m.p. din terenul în suprafaţă totală de 388 m.p. Conform raportului de evaluare, apartamentul are un grad de finalizare de 50%: „compartimentări pe structură metalică finalizată; placaje rigips limitat (cca 15%); finisaje incipiente (ferestre, șapă)”

7. imobilul APARTAMENT NR. 22, compus din una camere şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de 43,60 m.p., având o suprafaţă totală de 43,60 m.p., împreună cu cota parte de 3% din părţile şi dependinţele comune ale imobilului, care prin natura şi destinaţia lor sunt în coproprietatea comună şi forţată a tuturor coproprietarilor, precum şi cota parte aferentă apartamentului în suprafaţă de 11,80 m.p. din terenul în suprafaţă totală de 388 m.p. Conform raportului de evaluare, apartamentul are un grad de finalizare de 50%: „compartimentări pe structură metalică finalizată; placaje rigips limitat (cca 15%); finisaje incipiente (ferestre, șapă)”

8. imobilul APARTAMENT NR. 23, compus din una camere şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de 38,30 m.p. + balcon în suprafaţă de 2,40 m.p., având o suprafaţă totală de 40,70 m.p., împreună cu cota parte de 2,7% din părţile şi dependinţele comune ale imobilului, care prin natura şi destinaţia lor sunt în coproprietatea comună şi forţată a tuturor coproprietarilor, precum şi cota parte aferentă apartamentului în suprafaţă de 10,30 m.p. din terenul în suprafaţă totală de 388 m.p. Conform raportului de evaluare, apartamentul are un grad de finalizare de 50%: „compartimentări pe structură metalică finalizată; placaje rigips limitat (cca 15%); finisaje incipiente (ferestre, șapă)”

Finisaje: (cu inspecție realizată în interior, conform nivelului standard estimat, observat sau cunoscut de la zonele deja finisate) Nivelul general al finisării este considerat Mediu.
EXTERIOR: Finisarea la exterior este realizată prin placare cu plăci termosistem, tencuirea pereților și aplicat un strat de vopsea decorativă de exterior. Tâmplăria exterioară este de tip PVC cu geam termopan. Ușile de la intrare sunt metalice, de un nivel calitativ mediu.
INTERIOR : Nivelul finisajelor este estimat a fi unul mediu. Pardoseala este de tip rece în zonele de tranzit, cu gresie de o calitate medie, sau de tip cald în dormitoare, acoperită cu parchet lamelar din lemn de o calitate medie. La demisol este prevăzută o finisare similară. Pereții sunt tencuiți, fiind aplicat strat de vopsea lavabilă, de o calitate medie, iar în băi și bucătărie având aplicată faianță de o calitate medie. Plafoanele: sunt tencuite și prezintă placare cu măști din rigips, ce maschează circuitele liniei de electricitate superioară. Tâmplăria interioara: este din lemn / PVC, de o calitate medie.

Licitaţia începe de la următoarele preţuri, reprezentând 75% din valoarea stabilita pentru prima licitatie, conform art. 837 Cod procedură civilă:

1. de la suma de 275.977,96 lei, inclusiv TVA19% (231.914,25 lei, la care s-a adăugat suma de 44.063,71 lei reprezentând TVA19%), pentru imobilul APARTAMENT NR. 1, situat în Mogoşoaia, str. Drumul Morii nr. 7C, Lot 1, bl. C1, parter, jud. Ilfov, identificat cu număr cadastral 67240-C1-U1, întabulat în Cartea Funciară nr. 67240-C1-U1,
2. de la suma de 198.704,42 lei, inclusiv TVA19% (166.978,50 lei, la care s-a adăugat suma de 31.725,92 lei reprezentând TVA19%), pentru imobilul APARTAMENT NR. 13, situat în Mogoşoaia, str. Drumul Morii nr. 7C, Lot 1, bl. C1, et. 2, jud. Ilfov, identificat cu număr cadastral 67240-C1-U13, întabulat în Cartea Funciară nr. 67240-C1-U13,
3. de la suma de 233.587,78 lei, inclusiv TVA19% (196.292,25 lei, conform raport de evaluare, la care s-a adăugat suma de 37.295,53 lei reprezentând TVA19%), pentru imobilul APARTAMENT NR. 16, situat în Mogoşoaia, str. Drumul Morii nr. 7C, Lot 1, bl. C1, et. 3, jud. Ilfov, identificat cu număr cadastral 67240-C1-U16, întabulat în Cartea Funciară nr. 67240-C1-U16,
4. de la suma de 173.093,24 lei, inclusiv TVA19% (145.456,50 lei, la care s-a adăugat suma de 27.636,74 lei reprezentând TVA19%), pentru imobilul APARTAMENT NR. 17, situat în Mogoşoaia, str. Drumul Morii nr. 7C, Lot 1, bl. C1, et. 3, jud. Ilfov, identificat cu număr cadastral 67240-C1-U17, întabulat în Cartea Funciară nr. 67240-C1-U17,
5. de la suma de 211.068,22 lei, inclusiv TVA19% (177.368,25 lei, la care s-a adăugat suma de 33.699,97 lei reprezentând TVA19%), pentru imobilul APARTAMENT NR. 18, situat în Mogoşoaia, str. Drumul Morii nr. 7C, Lot 1, bl. C1, et. 3, jud. Ilfov, identificat cu număr cadastral 67240-C1-U18, întabulat în Cartea Funciară nr. 67240-C1-U18,
6. de la suma de 199.587,10 lei, inclusiv TVA19% (167.720,25 lei, la care s-a adăugat suma de 31.866,85 lei reprezentând TVA19%), pentru imobilul APARTAMENT NR. 21, situat în Mogoşoaia, str. Drumul Morii nr. 7C, Lot 1, bl. C1, et. mansardă, jud. Ilfov, identificat cu număr cadastral 67240-C1-U21, întabulat în Cartea Funciară nr. 67240-C1-U21,
7. de la suma de 96.261,48 lei, inclusiv TVA19% (80.892 lei, la care s-a adăugat suma de 15.369,48 lei reprezentând TVA19%), pentru imobilul APARTAMENT NR. 22, situat în Mogoşoaia, str. Drumul Morii nr. 7C, Lot 1, bl. C1, et. mansardă, jud. Ilfov, identificat cu număr cadastral 67240-C1-U22, întabulat în Cartea Funciară nr. 67240-C1-U22,
8. de la suma de 86.546,62 lei, inclusiv TVA19% (72.728,25 lei, la care s-a adăugat suma de 13.818,37 lei reprezentând TVA19%) pentru imobilul APARTAMENT NR. 23, situat în Mogoşoaia, str. Drumul Morii nr. 7C, Lot 1, bl. C1, et. mansardă, jud. Ilfov, identificat cu număr cadastral 67240-C1-U23, întabulat în Cartea Funciară nr. 67240-C1-U23.