2 Apartamente – situate în București, Str. Dr. Staicovici, nr. 9, sector 5 – 245/2021

Potrivit dispozitiilor art. 839 Cod procedură civilă, aducem la cunoştinţă generală urmatoarele:

In data de 07 APRILIE 2025, ORA 12:00 va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Șoseaua Kiseleff nr. 9, Sector 1, vânzarea la licitaţie publică a:

2 APARTAMENTE

1. APARTAMENT situat în București, str. Dr. Staicovici nr. 9, parter, Sector 5, având număr cadastral/topografic 203071-C1-U4, înscris în Cartea Funciară numărul 203071-C1-U4 a loc. Sector 5, București, compus din 2 camere şi dependinţe (antreu, wc, culoar, holul scării, vestibul), în suprafaţă utilă de 44,28 m.p. și cu o suprafaţă totală de 44,28 m.p. (sau de 51,50 mp., dacă se include și magazia de lemne în suprafață de 7,22 m.p., conform releveu, construcție ce în realitate a fost desființată, astfel cum reise din raportul de evaluare), împreună cu cota parte indiviză de 50% din părțile și dependințele comune ale clădirii Corp B, respectiv echivalentul cotei de 39% din totalul clădirii condominiu ce are identificarea cu numărul cadastral 203071-C1 și întabularea în Cartea Funciară 203071-C1, împreună cu cota parte indiviză de 50%, respectiv suprafața de 63,50 m.p., din dreptul proprietate asupra terenului în suprafaţa de 127 m.p. (respectiv cota parte indiviză de 39% din suprafața totală a terenului de 163 m.p.), a imobilului identificat cu număr cadastral 203071, întabulat în Cartea Funciară nr. 203071 a loc. Sector 5, București, impreuna cu orice alte lucrari autonome sau adaugate, potrivit Codului Civil, chiar daca acestea din urma nu sunt inscrise in cartea funciara la data inceperii urmaririi.
2. APARTAMENT NR. 3, situat în București, str. Dr. Staicovici nr. 9, et. 1, Sector 5, având număr cadastral/topografic 203071-C1-U2, înscris în Cartea Funciară numărul 203071-C1-U2 a loc. Sector 5, București, compus din 2 camere şi dependinţe, în suprafaţă utilă de 41,90 m.p., cu o suprafaţă totală de 49,37 mp., din care scări în suprafață de 3,78 m.p. și balcon în suprafață de 3,69 m.p. (și o magazie de lemne cu suprafața de 6,67 m.p., conform releveu apartament, construcție ce în realitate a fost desființată, astfel cum reise din raportul de evaluare), împreună cu cota parte indiviză de 50% din părțile și dependințele comune ale clădirii Corp B, respectiv echivalentul cotei de 39% din totalul clădirii condominiu ce are identificarea cu numărul cadastral 203071-C1 și întabularea în Cartea Funciară 203071-C1, împreună cu cota parte indiviză de 50%, respectiv suprafața de 63,50 m.p., din dreptul proprietate asupra terenului în suprafaţa de 127 m.p. (respectiv cota parte indiviză de 39% din suprafața totală a terenului de 163 m.p.), a imobilului identificat cu număr cadastral 203071, întabulat în Cartea Funciară nr. 203071 a loc. Sector 5, București, impreuna cu orice alte lucrari autonome sau adaugate, potrivit Codului Civil, chiar daca acestea din urma nu sunt inscrise in cartea funciara la data inceperii urmaririi.

LOCALIZARE:

Localizare: Proprietatea este amplasată central, în partea de Vest a municipiului București, în microzona Centru – Cotroceni. Apartamentul este situat într-un bloc edificat în jurul anului 1941. Puncte de reper (linii pietonale): în partea de Nord, la circa 80 ml – Splaiul Independenței – zona Clădirea Opera Center; în partea de Nord, la circa 370 ml – Opera Națională București.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, predominant rezidențială, cu case/blocuri de o calitate medie și peste medie, precum și cu spații de birouri, sau de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (bd. Splaiul Independenței). Zona este una în general dezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general superior, raportat la alte zone.

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

Obiectul evaluat îl constituie dreptul de proprietate descris mai jos, asupra bunului imobil de tip 2 apartamente de câte 2 camere situate în mun. București, str. Dr. Staicovici, nr. 9, Et. Parter + E1, Ap. 2+3, Sector 5, cod poștal 050556, denumit în continuare Imobilul Subiect, compus din:

Apartament 3, et 1 (14236/1;3) – 2 camere, plus dependințe, confort 1, Decomandat, în suprafață utilă de 41,9 m² și o suprafață totală de 49,37 m², inclusiv balcon de 3,69 m² și o scară separată de 3,78 m² (conform actelor de proprietate, măsurătorilor cadastrale și releveului anexat); Suprafața de 6,67 m² aferentă magaziei nu mai există fizic. Imobilul are atribuit numărul cadastral 14236/1;3, (identificator electronic 203071-C1-U2) și este intabulat în Cartea Funciară 203071-C1-U2, (nr. CF vechi 44024 ) a UAT, Sector 5;
➢ Cota parte indiviză de 50,00% din părțile și dependințele comune ale clădirii Corp B (echivalentă unei cote de 39% din totalul clădirii condominiu ce are identificarea cu numărul cadastral 203071-C1 și intabularea în Cartea Funciară nr. 203071-C1,
➢ Cota parte indiviză de 39,00%, echivalentă suprafeței de 63,5 m², din terenul pe care se află edificată clădirea, aflată în proprietate, teren ce are o suprafață totală de 163 m², conform măsurătorilor cadastrale avizate și intabulate; terenul este identificat cu numărul cadastral 203071 și are intabularea în Cartea Funciară nr. 203071. În Cartea Funciară, această cotă este descrisă în mod incorect drept ”cota indiviză de 50% din suprafața totală de 127 m², reprezentând 63,50 m²”;

Apartament 2, parter (14236/2;0;2) – 2 camere, plus dependințe, confort 1, Decomandat, în suprafață utilă de 44,28 m² și o suprafață totală de 44,28 m² (sau 51,50 m² dacă includem magazia demolată) (conform actelor de proprietate, măsurătorilor cadastrale și releveului anexat); Imobilul are atribuit numărul cadastral 14236/2;0;2 (identificator electronic 203071-C1-U4) și este intabulat în Cartea Funciară 203071-C1-U4 (nr. CF vechi 45711) a UAT, Sector 5;
➢ Cota parte indiviză de 50,00% din părțile și dependințele comune ale clădirii Corp B (echivalentă unei cote de 39% din totalul clădirii condominiu ce are identificarea cu numărul cadastral 203071-C1 și intabularea în Cartea Funciară nr. 203071-C1,
➢ Cota parte indiviză de 39,00%, echivalentă suprafeței de 63,5 m², din terenul pe care se află edificată clădirea, aflată în proprietate, teren ce are o suprafață totală de 163 m², conform măsurătorilor cadastrale avizate și intabulate; terenul este identificat cu numărul cadastral 203071 și are intabularea în Cartea Funciară nr. 203071. În Cartea Funciară, această cotă este descrisă în mod incorect drept ”cota indiviză de 50% din suprafața totală de 127 m², reprezentând 63,50 m²”;

Licitaţia începe de la următoarele preţuri, ce reprezinta preţurile la care au fost evaluate imobilele anterior precizate, conform raportului de expertiză tehnică evaluatoare întocmit in prezentul dosar de executare:

1. prețul de 373.125 lei, pentru imobilul APARTAMENT situat în București, str. Dr. Staicovici nr. 9, parter, Sector 5, având număr cadastral/topografic 203071-C1-U4, înscris în Cartea Funciară numărul 203071-C1-U4 a loc. Sector 5, București,

2. prețul de 348.250 lei, pentru imobilul APARTAMENT NR. 3, situat în București, str. Dr. Staicovici nr. 9, et. 1, Sector 5, având număr cadastral/topografic 203071-C1-U2, înscris în Cartea Funciară numărul 203071-C1-U2 a loc. Sector 5, București.